哪些類型的二手房可以買賣

1、商品房

商品房是最普遍的住房類型。二手房交易中的商品房是指通過個(gè)人或單位通過開發(fā)商購買后，已經(jīng)取得住房產(chǎn)權(quán)證，可以上市交易的住房。從土地立項(xiàng)上來講商品房可以分為普通民用住宅和非民用住宅——如商業(yè)、綜合建筑等;從用途上可劃分為住宅、公寓、別墅、寫字樓、商業(yè)建筑、工業(yè)廠房、綜合建筑等。二手房市場(chǎng)上老百姓最普遍的商品房是住宅、公寓、別墅的民用住宅，以及商業(yè)寫字樓。

2、公房

公房又叫房改房，是指按照國家房改有關(guān)售房政策，以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，或成本價(jià)向符合分房條件和已取得住房使用權(quán)的人出售的公有住房。

98年房改以后對(duì)于已經(jīng)出售到個(gè)人名下的公房叫已購公房，它具有一定的福利性質(zhì)，房改時(shí)分為按照成本價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)三種方式取得產(chǎn)權(quán)。

無論是成本價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房改房，它和商品房一樣，住房產(chǎn)權(quán)人享有完全的完全產(chǎn)權(quán)。

(1)成本價(jià)公房

這類房子是當(dāng)年房改時(shí)按照政府制定的房改成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來支付房價(jià)的房子。我們知道成本價(jià)的房子跟商品房一樣住房產(chǎn)權(quán)人享有全完的產(chǎn)權(quán)，不過由于該類住房在取得時(shí)未繳納土地出讓金，以及在產(chǎn)權(quán)證首頁有“以成本價(jià)購買”等記載內(nèi)容，在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)權(quán)人需按政府規(guī)定補(bǔ)交一定的費(fèi)用后方可上市過戶。

(2)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公房

這兩類公房都是單位職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)購買的住房，在上市交易時(shí)，同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，如遇原單位已撤銷的，當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán)。無論是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)還是優(yōu)惠價(jià)購買過來的已購公房，再出售條件一樣，需要原產(chǎn)權(quán)單位行使或放棄優(yōu)先購買權(quán)，且在上市交易前產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)補(bǔ)齊土地出讓金，方可過戶。

(3)央產(chǎn)房

央產(chǎn)房即中央在京單位已購公有住房，屬于北京獨(dú)有的公房類型。它分為職工按房改成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的兩種公房。

在京單位主要包括：黨中央各部門、全國政協(xié)機(jī)關(guān)、全國人大機(jī)關(guān)、兩院、國務(wù)院各部位及各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及所屬單位。央產(chǎn)房必須在做上市登記，有備案后才能出售。如果還沒有備案，需要住房所在單位做備案才能上市交易。

央產(chǎn)房住房面積超標(biāo)的，如果要上市交易，需做按照國家央產(chǎn)房超標(biāo)處理準(zhǔn)則：職工購買現(xiàn)住房超標(biāo)的，能分割退回要分割退回;不可分割退回的，可上浮一個(gè)職級(jí)(正司局級(jí)上浮20平方米)。在浮動(dòng)范圍內(nèi)按超標(biāo)面積×1560元計(jì)算，高于浮動(dòng)范圍的按超出部分×4000元計(jì)算交給原單位。

3、限制類產(chǎn)權(quán)房

限制類產(chǎn)權(quán)的住房是取得防區(qū)所有權(quán)，但在使用、轉(zhuǎn)讓等方面收到一定條件的限制，交易過程也有別于其他類型的住房。這類住房包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、兩限房、經(jīng)濟(jì)適用租房、集體小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)房、使用權(quán)住房等。

限制類住房在二手房交易中以經(jīng)濟(jì)適用房為主，它是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的，具有保證性質(zhì)的政策性住房。由于取得的產(chǎn)權(quán)方式不同，雖屬于全完產(chǎn)權(quán)，但它屬于限制類產(chǎn)權(quán)類住房，在使用、轉(zhuǎn)讓、出售時(shí)受到一定條件的限制。

4、集資合作建房

集資合作建房是指由國家、單位和個(gè)人，不以盈利為目的，通過籌集資金，共同進(jìn)行建房的一種方法。此類住房由于土地使用權(quán)為劃撥所得，在二手房上市交易、抵押、繼承等環(huán)節(jié)需要向政府部門補(bǔ)交土地出讓金。

5、回遷房

回遷房分兩類，一類是城市危改回遷房，是按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷取得的新建住房。這類住房在二手房的交易管理中使用經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)管理;另一類回遷房是發(fā)展商征收土地新建住房時(shí)，賠給回遷戶的房子。這類住房產(chǎn)權(quán)一般是商品房性質(zhì)，二手房交易過程當(dāng)中產(chǎn)權(quán)的管理跟普通商品住房一致。