海南買(mǎi)房如何操作

1、首先需要明確自己的購(gòu)房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購(gòu)房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤(pán)。

2、實(shí)地看房，了解樓盤(pán)信息對(duì)中意的樓盤(pán)項(xiàng)目，看房時(shí)可以對(duì)配套作初步了解，期房樓盤(pán)的配套，看沙盤(pán)了解樓盤(pán)的信息。

3、排號(hào)、選房。開(kāi)盤(pán)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。

4、提交購(gòu)房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購(gòu)看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，需要準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，交給開(kāi)發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得高于合同標(biāo)明的總房款的20%。

5、網(wǎng)簽，簽合同。付房款購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購(gòu)房合同。全款買(mǎi)房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。

海南買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、海南買(mǎi)房要注意選定目標(biāo)，進(jìn)行實(shí)地考察，一定要現(xiàn)場(chǎng)考查周邊設(shè)施的一些小區(qū)景觀、會(huì)所、綠化等，因?yàn)檫@些配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤(pán)質(zhì)量的體現(xiàn)。因?yàn)楹Ｄ显诎l(fā)展中，很多地方配套等設(shè)施跟不上。

2、海南買(mǎi)房要注意住房質(zhì)量，即使價(jià)格再便宜、朝向再理想，質(zhì)量不好，居住以后都會(huì)給自己生活帶來(lái)諸多煩惱。

3、海南買(mǎi)房時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)應(yīng)該注意看清認(rèn)購(gòu)書(shū)基本條款要約定詳細(xì)，應(yīng)當(dāng)對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)住房的主要情況在認(rèn)購(gòu)書(shū)中予以約定，購(gòu)房人一定要謹(jǐn)慎簽訂定金條款。條款內(nèi)容的約定要合法有效，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，要了解開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。有必要時(shí)可以找律師協(xié)助。

4、在海南買(mǎi)房要注意五證是否齊全，一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開(kāi)工證，四是國(guó)有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證。