房產(chǎn)營業(yè)稅如何計(jì)算？房產(chǎn)營業(yè)稅的收款方式是什么

房產(chǎn)營業(yè)稅就是針對公司出售或者是個(gè)人轉(zhuǎn)讓房子時(shí)候所上交的費(fèi)用，是每個(gè)人不可逃避的費(fèi)用。房產(chǎn)稅并不是工作人員胡亂要的，而且有一定的計(jì)算方式，主要我們掌握了這些計(jì)算方式，那么就可以清楚的知道應(yīng)該交納多少費(fèi)用。下面我們了解下房產(chǎn)營業(yè)稅如何計(jì)算？房產(chǎn)營業(yè)稅的收款方式是什么？

房產(chǎn)營業(yè)稅如何計(jì)算？

1、購入住房５年內(nèi)售出：稅額＝售價(jià)×稅率（５％）

2、購買非普通住房高于５年后售出：稅額＝（售價(jià)——買入價(jià)）×稅率（５％）

3、購買普通住房高于５年（含５年）時(shí)售出：免征營業(yè)稅

實(shí)例：二手住房一套購入５０萬，賣出５５萬

購入支付費(fèi)用：

契稅（評估價(jià)的１．５％）＋印花稅（合同價(jià)的０．０５％）＋過戶登記費(fèi)（５０元）＋查檔費(fèi)（５０元）＋貼花費(fèi)（５元）＋中介費(fèi)２％左右＋不用做按揭的話＝１７８５５元

轉(zhuǎn)讓成本（６．１之后）：

繳納營業(yè)稅（５５萬元×５％＝２７５００元）＋手續(xù)費(fèi)（３元／平方米）＋印花稅萬分之五＋繳納個(gè)人所得稅（目前的實(shí)際操作中基本沒有落實(shí)這項(xiàng)政策，所以可以忽略不計(jì)）＝２８０００元

凈利潤：

收入（５５萬——５０萬＝５萬）——付出（１７８５５＋２８０００＝４５８５５元）＝４１４５元

房產(chǎn)營業(yè)稅的收款方式是什么？

自２００９年１月１日起，采取預(yù)收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)當(dāng)于收到預(yù)收款的當(dāng)天繳納營業(yè)稅（《營業(yè)稅暫行條例》第２５條）。所以，此種情形不是預(yù)繳，而是實(shí)際發(fā)生的營業(yè)稅。財(cái)政部近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自２月２２日起，將首套房面積為１４０平方米以上的，從３％減按１．５％的稅率征收契稅；二套房契稅則從３％降為１——２％不等。

通知中還規(guī)定了的房地產(chǎn)營業(yè)稅優(yōu)惠政策：個(gè)人將購買不足２年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買２年以上（含２年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

辦理免稅的具體程序、購買住房的時(shí)間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔２００５〕２６號）、《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔２００５〕８９號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)〔２００５〕１７２號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

上述就是關(guān)于“房產(chǎn)營業(yè)稅如何計(jì)算？房產(chǎn)營業(yè)稅的收款方式是什么”的詳細(xì)介紹。如果我們購買的房子比較大，同時(shí)銷售價(jià)錢也比較多，那么上稅就比較多了，反之則比較少，所以說我們要根據(jù)自己的情況來購買房子，以免買完房子之后上稅又成了一個(gè)難題。