樓面價是怎么計算出來的

樓面價計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。

土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用;容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地面上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。

假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：

樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)

樓面價與房價有什么關(guān)系

通常來講，住房的房價所指的就是建筑物與其所占用的土地在一定時間段內(nèi)的市場價值，就被稱之為房價。它是由土地價格與建筑物價格結(jié)合出來的，也是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行最重要的調(diào)節(jié)機制。

住房房價的價格定位是有多種因素所構(gòu)成的，例如土地費用、建安工程費、稅費、財務(wù)費以及銷售費等因素構(gòu)成。

按照市場的推算，土地成本所占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例的40%左右，并且還需要看其土地是通過什么樣的途徑來得到的，若是通過競爭拍賣所得到的，那么其土地成本則可能占有開發(fā)成本的60%左右甚至還更高。