賣二手房的注意事項 賣方需謹慎

二手房交易在大城市活躍，發(fā)展前景也十分可觀。但隨著二手房買賣交易的增加，也伴隨著很多糾紛，對于賣方，準備賣房之前還是要做好打算。今天我們就一起來看看從了解行情到簽訂合同再到交房的過程當中，二手房賣方要注意哪些事項。

了解行情，定價報價

一、關注房產(chǎn)信息，收集相關的實時市場行情，請教專業(yè)人事，中介或者有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗的親朋好友都可以；

二、賣房者應該對住房的報價保持理智、客觀。報價過高浪費時間精力，報價過低有損個人利益。報價是為了在談價的過程當中給自己留有余地，以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調價準備。地段是決定房價的基本因素，可以以同一個小區(qū)內近期的二手房成交記錄進行定價。接下來需要考慮住房的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈物品甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)。賣房者在了解市場走向后再做決定。

放盤、贖樓

放盤使住房在短時間內找到更多的合適客戶將房產(chǎn)賣個好價錢。一般來說，由于買房者渠道較窄，報紙廣告等媒體渠道可操作性也比較低，相對來說委托房產(chǎn)中介會更快捷、便利。在挑選房地產(chǎn)中介的時候，應該挑選多家大規(guī)模房產(chǎn)公司同時代理，因為大的中介公司操作比較規(guī)范，客戶儲存也比較充裕，可以加速售房。

還款期限

還款期限以及還款方式應該在合同上詳細寫明，一單簽訂合同不可更改。這樣可以保障賣方的權益，不至于中間因為什么岔子而影響賣方節(jié)奏。

客戶看房

房子的價格主要取決于看房結果，賣房者應該客觀地看待自己的房子，找出不足之處進行裝修或者改造，達到揚長補短的功效，并且對看房者的提出的觀點要保持耐心。

另外，要謹防中介帶領假客戶登門。報價價格低于市場價，中介有意收購賺取差價轉賣他人；房子報價太高沒人看只好帶假客戶去您家講價。

細選代理方式、代理期限

目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。兩種代理方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程當中可能會存在一定的風險。

對于獨家代理合同，為了使房子可以更快地脫手，需要在簽定合同的時候約定一個有效期，時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以挑選續(xù)約，中介公司一般也樂意。

自己交易有風險

部分賣房者通過中介與購房者碰頭后，可能為了省中介費，直接與購房者直接進行交易。跳過誠信方面不說，這樣可能增大了交易的風險，下降交易的效率，中介在資金驗收上有一定的監(jiān)督作用，如果沒有中介環(huán)節(jié)，賣房者可能在資金方面存在風險。

不簽“到手價”

很多二手房買賣人由于嫌合同上各款項太過麻煩，要求只與中介公司簽一個“到手價”，到手的錢有多少簽多少。

但是有介紹：二手房交易過程當中，除了住房本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，受到損失的還是交易買賣雙方。因而建議，簽約過程當中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個“到手價”。在達成協(xié)議后，業(yè)主、買家和中介可以簽訂三方協(xié)議，避免不良中介公司人員從中壓價。

自售住房有學問

有一部分屋主的二手房交易并不是通過中介進行，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。二手房交易流程十分復雜，有住房評估、各種手續(xù)以及各種費用，在沒有行內人知道的情況下很難順利完成整個交易過程，所以，如果周圍沒有很精通二手房交易的熟人陪同，還是挑選中介比較靠譜。

另外，住房產(chǎn)權不已交付太快，在賣方還沒有拿到房款的情況下，不可過戶產(chǎn)權，如果這樣賣方很可能賠錢又賠房。

注意合同細節(jié)

二手房買賣成交入住后，買賣雙方仍有可能產(chǎn)生糾紛，可能是維修基金、電話費、物業(yè)費之類的原因，沒有二手房交易經(jīng)驗的人應該注意了，這點應該在簽定二手房買賣合同前就約定好，做到有理有據(jù)才能避免糾紛。

賣二手房也是門學問，賣方應該自始至終保持清晰的思路，不可被繁瑣的流程和細節(jié)影響，進而失去耐性，造成各種問題的發(fā)生。不過只要多做注意，就能避免很多問題。