期房滿足什么條件才能專賣

期房只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是住房的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行買賣，而不需要征得任何人的同意，只需將住房已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)公司，讓其與新的住房所有人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒有結(jié)清，購房者是不可擅自出售已購期房的，要先與開發(fā)商溝通，征得同意才可以進(jìn)行買賣。

購買期房詳細(xì)流程

1、雙方溝通、了解產(chǎn)權(quán)狀況。

期間賣方提供合法的證件：住房權(quán)證書、身份證等有效證件證件。

2、若賣方住房合法，可進(jìn)行期房交易，買方交定金(不是必選項(xiàng))，雙方簽訂住房買賣合同。

合同中要對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等詳細(xì)記錄，一式三份。

3、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。

房地產(chǎn)管理部門接受申請后查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，若住房符合上市交易的條件，將準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù);若住房產(chǎn)權(quán)不完整，或者未得到共有人的同意，交易申請將被拒絕。

4、立契(少數(shù)的地區(qū)已經(jīng)取消該流程)。

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理過戶。

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、辦理貸款。

對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方拿到產(chǎn)權(quán)證，付清房款，交易完成。