商住兩用房如何贈予

1、贈與人與受贈人訂立關(guān)于住房贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原住房所有權(quán)證、贈與書，繳納契稅，領(lǐng)取契證。

3、辦理公證。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，住房贈與必須辦理公證。

4、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5、由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交申請書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、當事人的身份證和戶口簿、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等資料。

6、贈與人將住房交付給受贈人。

商住兩用房贈予的注意事項

1、贈與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。根據(jù)《中華人民共和國合同法第一百八十六條之規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”也即未經(jīng)公證的贈與，在贈與住房未辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)之前，贈與人可行使任意撤銷權(quán)；而有經(jīng)公證的住房贈與，除了《中華人民共和國合同法第一百九十二條明確列明的法定撤銷的幾種特定情形之外，不得隨意撤銷。

2、贈與可以附義務(wù)，雙方應(yīng)依約履行。根據(jù)《中華人民共和國合同法第一百九十條之規(guī)定：“贈與可以附義務(wù)，贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當按照約定履行義務(wù)”，受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法第一百九十二條的規(guī)定，贈與人可以撤銷贈與；同時，撤銷贈與應(yīng)當自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，贈與人應(yīng)特別注意撤銷贈與的法定期限。