買期房貸款下來還需要辦什么手續(xù)

買期房貸款下來后，貸款手續(xù)就只剩每月按時償還貸款即可。買期房的手續(xù)，還需要去辦理交契稅、交維修基金等費用。另外，期房貸款下來后，開發(fā)商收到房款后會開具購房發(fā)票給購房者，等開發(fā)商通知，到售樓處拿即可。

購買期房的流程

1、簽訂認購協(xié)議

商品房期房正式銷售工作開始后,通常會設立營銷中心,購房者在認同本樓盤后,可到營銷中心簽訂認購協(xié)議,并繳納預定金。銷售方應實事求是向購房者介紹樓盤的匯報情況,并將簽訂協(xié)議注意事項及相關的宣傳推廣資料和法律文件交給購房者。

當簽訂完認購協(xié)議后,銷售方應給購房者《簽訂協(xié)議需知》,以使購房者了解下一環(huán)節(jié)及簽訂協(xié)議相關細節(jié)。

2、簽訂買賣契約書

購房者在簽訂認購協(xié)議后,應在認購協(xié)議中約定的時間段內(nèi)到指定地點簽訂正式契約書。契約書包括:內(nèi)銷商品房銷售契約書、內(nèi)銷商品房預售契約書、外銷商品房銷售契約書、外銷商品房預售契約書、經(jīng)濟適用住房買賣契約書等。

簽訂買賣契約書是整個購房程序流程中最重要一環(huán),契約書也是銷售中最重要的法律文件。契約書通常為一式肆份,其中正本貳份,房地產(chǎn)商和購房者各執(zhí)壹份。副本貳份,房地產(chǎn)商和當?shù)胤抗芩块T各壹份。

3、預售登記

買賣雙方只有申請辦理完預售登記后,契約書方能具備法律認可。買賣雙方應在契約書簽訂后30日內(nèi),到所屬住房土地管理局市場處申請辦理。同時繳納印花稅。在此期間,購買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn),購買方與受讓人應在契約書上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持相關證件到市場處申請辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字,市場處在申請辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

4、簽訂管理公約,申請辦理入住手續(xù)

當購房者按契約書相關條款約定結清房款后,房地產(chǎn)商入住通知書,并安排購房者與物業(yè)管理公司接洽。物業(yè)管理公司將給購房者出具物業(yè)管理公約和收費標準。當購房者與物業(yè)管理公司簽訂管理公約并結清管理費用后,就可以拿鑰匙入住了。

挑選期房注意的問題:

期房弊端在于,因為尚未竣工驗收就出售,存在一定風險性,一些前期做出承諾的規(guī)劃有可能會改變,如果房地產(chǎn)商周轉(zhuǎn)金突然出現(xiàn)問題,甚至于有可能成為爛尾樓。