工抵房是現(xiàn)房嗎

工抵房不一定是現(xiàn)房，工抵房可能是期房，也可能是現(xiàn)房，但無論哪種房子，購房者簽合同時都要注重關鍵細節(jié)，比如價格、付款時間、面積、交房時間等在購房合同中加以明確，而不可有任何含糊之處。不然，一旦出現(xiàn)工抵房遲遲無法交付，或者與廣告宣傳所稱不相符的問題，購房者就會退房難。

工抵房與商品房的區(qū)別是什么?

1、類別不同：工抵房指的是工程抵款房，這是一種住房的實體，就是把工抵房折算成貨幣后再交給工程建筑方的住房。工抵房在購買、交稅及入住時與商品房是一樣的。

2、風險不同：工抵房的情況比商品房要復雜一些，商品房都是經過相關部門檢驗才會上市的，所以基本上沒有什么風險，而工抵房則可能會出現(xiàn)無法過戶的情況。

3、交易過程不同：有些工抵房并沒有過戶到債權人名下，所以在交易時還是要與開發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經過戶到了債權人名下，就需要與債權人簽合同，商品房只要與住房產權人簽合同就可以。

4、價格不同：有些工抵房的債權人急于用錢，會以比市場價格低的價格出售工抵房，所以只要手續(xù)齊全，可以正常過戶，那么工抵房的價格有時會比商品房更加實惠一些。

買工抵房有哪些風險?

1、極易出現(xiàn)爭端。

工抵房買賣流程中對部分承諾事宜須做出詳細說明，例如抵債詳細說明等，避免債務方、房地產開發(fā)商任何其中一方的變故而引起的爭端。

2、新房子已被抵押、封查。

因為工抵房的特性，故此很可能具有抵押，甚至于已被封查，這一些狀況房產證都辦不出來。故此購房人在挑選前須認真仔細核查有關新房子擁有權原始憑證原證，并到住房職能部門等采取核查，規(guī)避類似的狀況。

3、新房子變二手房。

房地產開發(fā)商把新房子抵給工程方等債務方，但通常情況下債務方并不會與房地產開發(fā)商簽定買房合同并備案，只是委托房地產開發(fā)商接著賣進行獲利，這種情況下購房人挑選工抵房只要房地產開發(fā)商愿意并現(xiàn)場立即簽署買房合同就可以。(這種情況需與房地產開發(fā)商簽署買房合同，與債務方簽署的買房合同無用)然而假如債務方已與房地產開發(fā)商簽署買房合同并備案，那新房子再買賣是二手房交易了。(這種情況是與債務方簽的二手房買賣合同了)。