購買二手房后不立即過戶會有哪些風(fēng)險

1、一方違約風(fēng)險：在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。

2、原購商品房有問題，造成無法辦理房產(chǎn)權(quán)證：在所購房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)權(quán)證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證，更沒法把房子過戶給新的買方。

3、有貸款的房子，賣方不按時歸還貸款的風(fēng)險：如果房產(chǎn)出售方原先在購買房子時有貸款，在過戶前應(yīng)先還清貸款，特別是買方，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款，否則如果賣方未按時歸還貸款，存在著銀行收回的可能，買房者因此會陷入極為不利的局面。

4、賣方的其他債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險：在簽約付款至房產(chǎn)過戶期間，如果賣方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接造成房產(chǎn)不可辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，造成錢房兩空的風(fēng)險。

二手房過戶時要注意什么

1、準(zhǔn)備好資料：房子在過戶的過程當(dāng)中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應(yīng)提前準(zhǔn)備好資料，例如房產(chǎn)證、身份證明、戶口證明、結(jié)婚證明、買賣合同、收據(jù)等。

2、準(zhǔn)備好錢：過戶的時候購房者需要準(zhǔn)備稅費。其實按照規(guī)定，二手房交易雙方需要準(zhǔn)備的稅費是不同的，但在交易環(huán)節(jié)一般由買方支付全部稅費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前準(zhǔn)備好足夠的錢很重要。

3、盡量過戶后付款：為了避免購房者的買房風(fēng)險，應(yīng)該盡量將住房價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，當(dāng)然一般情況下賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風(fēng)險，購房者也應(yīng)該挑選資金托管的方式付錢，以免過戶不成錢卻沒了。

5、政策變化的風(fēng)險：這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都曾經(jīng)發(fā)生較大變化，這些都不是買賣雙方能控制的。一項新政的出臺，很可能造成買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，造成稅費數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費承擔(dān)產(chǎn)生爭議。