住房竣工驗(yàn)收要做哪些檢測(cè)

住房竣工驗(yàn)收主要包括9項(xiàng)檢測(cè)，分別是入戶門檢測(cè)、鋁合金門窗檢測(cè)、欄桿與護(hù)欄檢測(cè)、地面檢驗(yàn)、天棚與天花檢驗(yàn)、墻面檢驗(yàn)、防水檢驗(yàn)、給排水檢驗(yàn)以及電氣檢驗(yàn)，交房驗(yàn)收時(shí)能將一些質(zhì)量問題檢驗(yàn)出來是最好的，能盡快解決就解決，這樣不會(huì)影響到后續(xù)裝修。

住房竣工驗(yàn)收具體標(biāo)準(zhǔn)

一、入戶門檢測(cè)

(1) 門表層應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷;

(2) 門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整;

(3) 門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿;

(4) 門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm;門扇的表層平整度允許偏差為2mm;門框門扇對(duì)角線長(zhǎng)度允許偏差為3mm;

(5) 門安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對(duì)口縫、門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm;(6) 毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm;

二、鋁合金門窗檢測(cè)

(1)鋁合金門窗成質(zhì)量量：表層應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕。大面積應(yīng)無劃痕、碰傷;

(2)鋁合金門窗安裝的允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm;門窗橫框的水平度允許偏差為2mm;門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm;門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm;

(3)鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表層應(yīng)光滑、順直、無裂紋;

(4) 鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽;設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢;

(5) 鋁合金門窗推拉門窗扇開關(guān)應(yīng)力應(yīng)不大于100N;

(6) 鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃表層應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表層應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。

三、欄桿與護(hù)欄檢測(cè)

(1) 護(hù)欄成質(zhì)量量：護(hù)欄表層應(yīng)光滑，不得有繡跡，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴(yán)密;

(2) 護(hù)欄安裝的允許偏差：護(hù)欄垂直度允許偏差3mm;欄桿間距允許偏差3mm;護(hù)欄安裝必須堅(jiān)固端正;

(3) 低層、多層住宅陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，欄桿的垂直桿件間距凈距不應(yīng)大于0.11m;2.重點(diǎn)關(guān)注這些：常見是護(hù)欄表層質(zhì)量和安裝問題，反映的問題大多是護(hù)欄生銹，安裝不正等，此類問題可以要求開發(fā)商進(jìn)行整改

四、地面檢驗(yàn)

(1) 地面與下一層結(jié)合堅(jiān)固，不得有空鼓;(考慮到我國(guó)施工公司的實(shí)際技術(shù)水平，對(duì)空鼓面積不大于400cm2，無裂紋，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時(shí)，可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量缺點(diǎn))

(2) 地面表層應(yīng)密實(shí)，不得有起砂，蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺點(diǎn);

(3) 地面表層的允許偏差：表層平整度允許偏差為5mm;標(biāo)高允許偏差為±8mm;厚度允許偏差為不大于設(shè)計(jì)厚度的1/10;

(4) 有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)準(zhǔn)確、無積水;

五、天棚與天花檢驗(yàn)

(1) 天花抹灰層與基層之間必須粘結(jié)堅(jiān)固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫;

(2) 天花抹灰的允許偏差：天花抹灰應(yīng)平順，陰陽角應(yīng)方正，允許偏差為4mm;

六、墻面檢驗(yàn)

(1) 墻面抹灰表層應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整;

(2) 墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)堅(jiān)固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫;外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象;

(3)有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽)，滴水線(槽)應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低;

(4)墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表層平整度允許偏差為4mm，陰陽角應(yīng)方正，允許偏差為4mm;

七、防水檢驗(yàn)

(1)防水層表層應(yīng)平整、無鼓泡、折皺等缺點(diǎn)，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，無明顯積水現(xiàn)象;

(2) 細(xì)部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴(yán)密無滲漏。

八、給排水檢驗(yàn)

(1)現(xiàn)有閥門、龍頭檢驗(yàn)：位置是否合理，開啟、關(guān)閉是否正常，水路是否通暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現(xiàn)象;

(2)管道固定堅(jiān)固，安裝平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好;

(3)預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否能打開;

(4)水表檢驗(yàn)：水表安裝是否符合規(guī)范，水表接頭緊密完好，有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象;

(5)排水管道檢驗(yàn)：排水管道無直角、死角;接頭完好，接口處無滲漏，管道是否暢通，管線固定堅(jiān)固、安裝整齊、無破損;樓上下延管道是否過長(zhǎng)過低影響裝修;

(6)排水口、地漏口檢測(cè)：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴(yán)密;

(7)排水口應(yīng)進(jìn)行封堵，避免垃圾進(jìn)入排水管道發(fā)生管道堵塞。

九，電氣檢驗(yàn)

(1)分戶配電箱檢驗(yàn)：配電箱安裝垂直度符合國(guó)家規(guī)范要求;箱體、飾面板內(nèi)外清理，無刮碰痕跡及色差;箱門開啟靈活;箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保護(hù)器動(dòng)作準(zhǔn)確，控制范圍準(zhǔn)確;箱內(nèi)結(jié)線整齊，回路編號(hào)齊全，準(zhǔn)確;導(dǎo)線與開關(guān)連接堅(jiān)固緊密;

(2)電表檢驗(yàn)：電表安裝是否符合規(guī)范，是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象;

(3)開關(guān)插座檢驗(yàn)：開關(guān)、插座面板表層清理、無損壞;開關(guān)控制范圍準(zhǔn)確;開關(guān)切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線準(zhǔn)確;暗開關(guān)、插座的蓋板安裝堅(jiān)固、緊貼墻面，四周無縫隙;導(dǎo)線接線符合國(guó)家規(guī)范要求;

(4)照明檢驗(yàn)：燈具安裝堅(jiān)固、位置準(zhǔn)確;

(5)其它弱電系統(tǒng)：對(duì)講門禁、安防、音響系統(tǒng)等的驗(yàn)收應(yīng)遵循相應(yīng)的國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

(6)原則上空調(diào)機(jī)必須安裝在指定位置，如業(yè)主另要求，須經(jīng)裝修審批同意后可采用另外方案。