安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

安置房能買(mǎi)賣(mài)的，但是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候就一定要注意安置房的產(chǎn)權(quán)，如果是集體土地面上的安置房，那么必須是同村的居民才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。不過(guò)有些安置房是屬于小產(chǎn)權(quán)房，也就是該安置房的土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。而有些地方則要求安置房滿(mǎn)了五年之后才能上市買(mǎi)賣(mài)。

買(mǎi)安置房要注意什么

1、注意產(chǎn)權(quán)：并不是所有的安置房都能購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)房者要注意安置房的住房產(chǎn)權(quán)是否完整，這也是很多購(gòu)房者都比較擔(dān)心的問(wèn)題。安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)證的安置房買(mǎi)賣(mài)才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

2、注意質(zhì)量：提到安置房，相信很多人都會(huì)對(duì)安置房的質(zhì)量產(chǎn)生疑慮，在大多數(shù)人眼中，安置房的質(zhì)量都不會(huì)很好，其實(shí)這也是有一定的原因的。安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然這也不是絕對(duì)的，安置房中也有比不錯(cuò)的安置房師范工程，主要還是看購(gòu)房者自己挑選，大家盡量挑選實(shí)力比較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

3、注意政策風(fēng)險(xiǎn)：由于安置房指的是遇到拆遷用于安置居民的房子，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子一定要注意相關(guān)的政策規(guī)定，如果不注意的話，你所購(gòu)買(mǎi)的房子可能就會(huì)存在交易限制。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定和政策：因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)住房產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不可上市交易。

4、注意價(jià)格：由于拆遷安置房跟普通的商品房不一樣，辦理住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)間也不一樣，如果出現(xiàn)了拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)，大部分都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到住房交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，如果拆遷戶(hù)覺(jué)得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價(jià)，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。