不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦下來(lái)房子可以賣(mài)嗎

住房買(mǎi)賣(mài)需依法進(jìn)行，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是交易前提，無(wú)產(chǎn)權(quán)證住房不受法律保護(hù)。同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需具備完全民事行為能力，交易真實(shí)合法，商品房現(xiàn)售還需滿足多項(xiàng)法定條件，確保住房合法合規(guī)。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證沒(méi)辦下來(lái)房子不可以賣(mài)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是指房子的房產(chǎn)證，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，對(duì)于這種不可辦理房產(chǎn)證的房子，本身就不受法律保護(hù)。所以，無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子不可進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)交易。

賣(mài)房子的條件

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，住房買(mǎi)賣(mài)行為有效需要滿足以下條件：

1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。住房買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

2、意思表示真實(shí)。住房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)是雙方真實(shí)的意思表示，任何一方不得欺騙、威脅或強(qiáng)迫對(duì)方進(jìn)行交易。

3、不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。住房買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地區(qū)的法律規(guī)定，不可違反當(dāng)?shù)氐墓蛄妓住?/p>

此外，對(duì)于商品房現(xiàn)售，還需要滿足以下條件：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)具有公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)證書(shū)，以確保其具有合法的主體資格。

2、需要取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，以確保用地的合法性。

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，以確保住房規(guī)劃、建設(shè)的合法性。

4、通過(guò)竣工驗(yàn)收，以確保住房符合工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

6、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期，以確保住房可以達(dá)到基本使用條件。

7、需要提供物業(yè)服務(wù)方案，以避免商品房銷(xiāo)售后產(chǎn)生糾紛。

8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司現(xiàn)售商品房時(shí)應(yīng)完成住房所有權(quán)初始登記，也就是常說(shuō)的大確權(quán)或者叫大證，以確保住房所有權(quán)的合法性。