夫妻名下各一套房離婚后算首套嗎

夫妻離婚后各自名下房產(chǎn)是否算首套，以及首套房結(jié)清后二套房的認(rèn)定，均受房產(chǎn)歸屬、貸款情況及當(dāng)?shù)厥滋追拷缍?biāo)準(zhǔn)影響，情況復(fù)雜多變，需依據(jù)具體情況并咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)了解最新政策。

夫妻名下各一套房離婚后是否算首套，需要視情況而定：

1、離婚前，雙方各自名下的房產(chǎn)情況會(huì)影響離婚后購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的首套認(rèn)定。如果離婚前，夫妻名下各自都有一套房產(chǎn)，且這些房產(chǎn)都已經(jīng)登記在各自名下，或者是由各自進(jìn)行貸款購(gòu)買(mǎi)，那么在離婚后，這些房產(chǎn)仍然屬于各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)殡x婚而變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)。因此，在離婚后購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，如果一方名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，那么再購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)就不算首套房。

2、離婚后，房產(chǎn)的歸屬和貸款情況也會(huì)影響首套認(rèn)定。如果離婚后，房產(chǎn)歸一方所有，另一方不再擁有產(chǎn)權(quán)，那么在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，只有擁有產(chǎn)權(quán)的一方可以享受首套房的優(yōu)惠政策。另外，如果離婚前雙方共同擁有一套房產(chǎn)，并且該房產(chǎn)還有未還清的貸款，那么在離婚后，雙方都需要繼續(xù)承擔(dān)貸款責(zé)任。如果一方想要購(gòu)買(mǎi)新的房產(chǎn)，就需要先還清原有的貸款，否則在購(gòu)買(mǎi)新的房產(chǎn)時(shí)也不可享受首套房的優(yōu)惠政策。

總之，夫妻名下各一套房離婚后是否算首套需要根據(jù)具體情況來(lái)判斷。建議在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或銀行工作人員，了解最新的政策和要求。

第一套結(jié)清，二套房算首套嗎?

第一套結(jié)清，二套房是否算首套，需要以當(dāng)?shù)氐氖滋追拷缍?biāo)準(zhǔn)而定，目前普遍的界定標(biāo)準(zhǔn)有以下三種：

1、認(rèn)房不認(rèn)貸

認(rèn)房不認(rèn)貸是指，不考慮購(gòu)房者的房貸記錄，只看購(gòu)房者(個(gè)人或家庭)在擬購(gòu)房地是否有房產(chǎn)。這也是目前主流的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，目前大部分地區(qū)的商業(yè)銀行貸款都采取該種方法界定首套房。

如果是采用認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，則需要分情況討論：

(1)第一套和第二套位于同一地區(qū)

這種情況下，只要房產(chǎn)還在購(gòu)房者名下，購(gòu)房第二套房時(shí)，不可認(rèn)定為首套。如果購(gòu)房者想要享受首套房的貸款政策，可以考慮將房子過(guò)戶(hù)給父母或成年子女，或者將房子出售。

(2)第一套和第二套位于不同地區(qū)

這種情況可以被界定為首套房，從而享受首套房的貸款利率和首付比例。

2、認(rèn)房又認(rèn)貸

認(rèn)房又認(rèn)貸是指，既要查詢(xún)購(gòu)房者名下的住房套數(shù)，又要查詢(xún)名下的房貸記錄，只要兩者其中一項(xiàng)數(shù)據(jù)不為0，將被界定為二套房。

在此種房貸政策下，哪怕首套房貸款已經(jīng)結(jié)清，購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，仍然會(huì)被認(rèn)定為二套房，從而按照二套房的貸款政策發(fā)放貸款。這種政策一般多用于公積金貸款，不過(guò)，目前一些地區(qū)的公積金貸款政策已經(jīng)有所放松，只要用戶(hù)在當(dāng)?shù)責(zé)o公積金貸款記錄，也能享受公積金首套房貸款政策。

3、認(rèn)貸不認(rèn)房

認(rèn)貸不認(rèn)房，顧名思義，就是只看用戶(hù)名下有無(wú)未結(jié)清的房貸，而不去管用戶(hù)名下的住房套數(shù)。此種情況下，當(dāng)首套房結(jié)清時(shí)，重新辦理二套房貸款時(shí)，可以按照首套房的貸款政策發(fā)放貸款。不過(guò)，這種政策是特殊時(shí)期的產(chǎn)物，目前基本上已經(jīng)銷(xiāo)聲匿跡了。