拆遷補償

　　拆遷補償大多按照土地性質(zhì)和住房的使用用途兩種情況來分類。

　　土地性質(zhì)分類

　　拆遷補償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地面上的住房拆遷補償和集體土地面上的住房拆遷補償兩種。

　　以前，國有土地和集體土地面上的住房征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權，適用兩種不同的征收補償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內(nèi)國有土地面上的住房征收，對于集體土地面上的拆遷仍然依據(jù)《土地管理法》，這造成了同樣是住房征收與補償，城鎮(zhèn)與農(nóng)村適用不同的法律法規(guī)，造成了立法和執(zhí)法上的不公平。為了解決城鄉(xiāng)實行不同的征收補償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實現(xiàn)同價同權。

　　使用用途分類

　　拆遷補償根據(jù)住房用途可以分為住宅住房拆遷補償和非住宅住房拆遷補償兩種。

　　住房用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了住房用途的走向;二是規(guī)劃設計的用途，它決定了住房用途的內(nèi)容?！白≌笔菍９┚幼〉淖》?，“商業(yè)服務用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務所用的住房，二者是兩種完全不同用途的住房。正是住房的用途區(qū)別，其在設計規(guī)劃上和建筑結構上還有價值產(chǎn)生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。