為什么千萬不要用房子做抵押貸款

其實之所以會有這樣的說法，主要是考慮到若個人無法償還貸款，那么借款人面臨被銀行起訴，銀行可能會向法院申請拍賣抵押的住房，從而造成借款人失去房子。

此外，房產(chǎn)抵押貸款一般手續(xù)復(fù)雜，需要準(zhǔn)備的東西很多，加大了貸款難度。另一方面，房產(chǎn)的評估價值受到多方面因素的影響，而實際貸款額度一般最高只能達(dá)到評估價值的8成，可能跟用戶心里的預(yù)估值有落差。

最后，放款時間慢，也是一個很大的問題，有時候可能幾個月款項才下來，并不可馬上幫助客戶解決資金問題。

總而言之，要不要使用房子做抵押貸款，其實主要還是看個人，若個人還款能力沒有問題，只是為了一時的資金周轉(zhuǎn)，那么借借又何妨。

抵押房產(chǎn)貸款還不上有什么后果

1、產(chǎn)生罰息

抵押房子貸款后只要借款人未在規(guī)定的時間內(nèi)按時足額償還當(dāng)期欠款，在逾期的這段時間內(nèi)每天會計收罰息。

罰息利率一般是在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%，即最低為正常借款利率的130%，截止到還清當(dāng)天不再計收，因此逾期時間越長要收取的罰息不是一筆小數(shù)目。

2、個人信用受損

抵押房子貸款一般都是只有銀行才能辦理，而銀行貸款都是上征信的，在借款人還清期間銀行會不定期將用戶的還款行為上報征信系統(tǒng)，像要是貸款還不上逾期了，則征信報告上就會有該筆貸款的逾期記錄，讓借款人個人信用受損。

有不良信用記錄的借款人，在征信沒有恢復(fù)之前，短期內(nèi)是很難辦理貸款或者信用卡等和征信掛鉤的金融業(yè)務(wù)的。根據(jù)逾期情況，至少要養(yǎng)一個月，甚至3~6個月，嚴(yán)重者要養(yǎng)2年的征信。

3、拍賣房子

抵押房子貸款短期內(nèi)逾期只會被銀行短信、電話催收，可要是逾期高于3個月及以上，銀行會要求借款人一次性還清包括逾期欠款在內(nèi)的所有剩余貸款，一旦借款人還不上會將其起訴，勝訴后法院會將抵押的房子處置權(quán)移交給銀行。

由銀行對抵押的房產(chǎn)進行拍賣處理，將拍賣所得的資金用于償還貸款，要是還有剩余會返給借款人。可要是房產(chǎn)貶值了，拍賣所得的資金不夠償還貸款，則還需要借款人將不足的部分補給銀行。