分期付款買(mǎi)房須注意什么？有哪些流程?

一般意義上分期付款指的是跟銀行貸款，由銀行在符合條件后代您先把房款支付給業(yè)主，對(duì)于買(mǎi)房子分期付款這個(gè)問(wèn)題，還有一些東西許多人也不太清楚。關(guān)于分期付款買(mǎi)房須注意什么？分期付款買(mǎi)房有哪些流程？

分期付款買(mǎi)房須注意什么？

一、在購(gòu)房合同中約定權(quán)保留條款；所謂權(quán)保留指的是當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)合同中約定，在出賣(mài)人交貨后，只有當(dāng)買(mǎi)受人充分履行付款義務(wù)時(shí)，標(biāo)的物的權(quán)才轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人手中；在此之前，出賣(mài)人將一直保留對(duì)標(biāo)的物的權(quán)，并在買(mǎi)受人不履行付款義務(wù)時(shí)，出賣(mài)人有追索標(biāo)的物的權(quán)利。

二、注意法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定；我國(guó)法律對(duì)于分期付款的合同明確規(guī)定的條款不多，其中《合同法》一百六十七條規(guī)定：“分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣(mài)人解除合同的，可以向買(mǎi)受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)?！?/p>

并且，法律對(duì)此又進(jìn)行了限制，明確規(guī)定只有在買(mǎi)方未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一時(shí)，賣(mài)方才可以要求買(mǎi)方支付全部?jī)r(jià)款甚至解除合同。

三、在合同中約定嚴(yán)格的違約條款；約定違約條款的目的是為了防患于未然，目的是為了保證合同的正常履行。但是違約條款的約定，會(huì)對(duì)對(duì)方時(shí)刻有一個(gè)警示作用，使其不敢輕易違反合同。

后提醒大家，分期付款僅僅是買(mǎi)方履行合同的一種方式，其中要注意的問(wèn)題顯然不僅僅上述幾點(diǎn)。關(guān)鍵時(shí)刻一定要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，嚴(yán)格把控風(fēng)險(xiǎn)。

分期付款買(mǎi)房有哪些流程？

個(gè)人能辦理貸款要付首期款，即３０％及以上的房款，并提供您目前及還貸期間的收入證明。開(kāi)發(fā)商一般能協(xié)助你貸款，除非他是違章建設(shè)的房。具體流程是：

１、辦房產(chǎn)證要準(zhǔn)備身份證和戶(hù)口本以及結(jié)婚證（未婚不用）、計(jì)劃生育證、銀行同意放貸文件和原業(yè)主簽的買(mǎi)賣(mài)合同原件。

２、如果房產(chǎn)證要寫(xiě)夫妻兩人的名字，配偶的身份證也要帶上。一般買(mǎi)賣(mài)雙方是由中介撮合，開(kāi)始簽的是由中介公司提供的合同，過(guò)戶(hù)當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買(mǎi)賣(mài)合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。

３、身份證要復(fù)印件５份，買(mǎi)賣(mài)合同要復(fù)印件２份。

４、在房管局簽買(mǎi)賣(mài)合同，到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅（賣(mài)方）、交易稅、房契稅、又回房管局過(guò)戶(hù)登記?！?/p>

５、一般買(mǎi)賣(mài)雙方是在開(kāi)始就說(shuō)好誰(shuí)交誰(shuí)的稅，或者可能是說(shuō)好買(mǎi)方幫賣(mài)方交，也可能是說(shuō)好賣(mài)方幫買(mǎi)方交。這個(gè)離不開(kāi)價(jià)錢(qián)，他幫你交可以你多給些房?jī)r(jià)一樣的。

按分期付款的購(gòu)房人尚未付清全部款項(xiàng)或大部分款項(xiàng)，則不可按司法解釋享受優(yōu)先的受償權(quán)?？傊?，買(mǎi)房子就是一個(gè)花錢(qián)的過(guò)程，因此購(gòu)房者事先對(duì)買(mǎi)房子的付款方式以及購(gòu)房付款注意事項(xiàng)有所了解，將有助于買(mǎi)房過(guò)程更加順利。