二手房評估值有何用?

二手房評估值指在購買二手房時(shí)，購房者提出貸款申請后，銀行會委托評估機(jī)構(gòu)對住房進(jìn)行評估，評估機(jī)構(gòu)會根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，計(jì)算出相對科學(xué)合理的物業(yè)市值價(jià)格。

影響二手房評估值的因素

1、住房因素

(1)二手房住房所在樓盤商圈位置。

樓盤所在商圈位置好，周圍設(shè)備設(shè)施齊全、生活交通方便的住房，評估值高一些。

(2)住房的朝向、樓層，結(jié)構(gòu)。

樓體結(jié)構(gòu)、樓層和朝向好的房子，以及不臨街的房子住房評估值會高一些。

高層：中間層(6-15層)>高層(15層以上)>底層(5層以下)

多層：中間層(2-4層)>1層>(5-6層)

塔樓：東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北

板樓：南北>雙南>東西>東向

(3)住房面積。

住房面積越大，評估值單價(jià)越低。

(4)住房的建成年代。

住房建成年代決定了房齡的大小，房齡與住房評估值成反比，房齡越大(越老)，住房評估值越低。

(5)住房初次交易價(jià)格。

住房的初次交易價(jià)格作為參考價(jià)，也會對評估值產(chǎn)生一定影響。

2、其他因素

(1)市場行情

住房評估值受市場行情影響很大。根據(jù)一般規(guī)律，如果某區(qū)域住房價(jià)格持續(xù)上漲，銀行會根據(jù)市場行情，調(diào)整住房每平方米估值上限，以達(dá)到與市場價(jià)格協(xié)調(diào)的目的。

(2)未來發(fā)展規(guī)劃

城市未來發(fā)展規(guī)劃，會影響房價(jià)的未來走向，同時(shí)也會影響銀行對住房的評估值的高低。

評估值有何用

1、確定貸款額度

申請二手房商業(yè)貸款或公積金貸款的購房者，貸款面簽后需要對所購住房進(jìn)行住房評估，可貸額度與評估值有關(guān)。

商業(yè)貸款的評估值一般能到成交價(jià)的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到成交價(jià)的80%-85%左右。

一般來說，二手房的評估值越高，貸款的額度也就越高，實(shí)際支付的首付款就低。

2、價(jià)作為交易價(jià)格的參考

以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值的不了解，期望值相差甚多。

3、繳納房產(chǎn)稅費(fèi)的依據(jù)

交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場價(jià)值，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

4、解決房產(chǎn)糾紛

發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價(jià)值、交易價(jià)格、造價(jià)、成本、租金、補(bǔ)償金額、賠償金額、估價(jià)結(jié)果等進(jìn)行科學(xué)的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。