哪些房子拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

1、違規(guī)建筑：在買房時(shí)一定要注意查看開(kāi)發(fā)商的五證，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，那么從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，他所售的房子就屬于違規(guī)建筑了，而一旦你買了違規(guī)建筑，那可就別想拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

2、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房只允許在村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)買賣，如果城市居民買了小產(chǎn)權(quán)房，那么即便簽了購(gòu)房合同，那么也是無(wú)效的，更別說(shuō)拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

3、交易受限的房子：受法律限制進(jìn)行買賣交易的房子，在實(shí)際生活中查封房就是其中一種。在房產(chǎn)市場(chǎng)中，并非所有的房子都可以正常交易，如果房子產(chǎn)權(quán)受限，那么在交易時(shí)自然也會(huì)受到限制，比如當(dāng)你買了抵押房時(shí)，即便簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的，自然也無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

當(dāng)然了，在實(shí)際生活中，除了抵押房和查封房是屬于交易受限的房子之外，還有未滿五年的經(jīng)適房。當(dāng)你買未滿五年的經(jīng)適房時(shí)，交易也會(huì)大受限制，也是無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

4、違規(guī)操作的房子：最直接的表現(xiàn)就是在住房買賣的過(guò)程當(dāng)中，買賣雙方務(wù)必要嚴(yán)格遵守交易流程，如果存在違規(guī)操作的行為，那么購(gòu)房者也是無(wú)法拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的重要性

1、不動(dòng)產(chǎn)證書是房產(chǎn)在出售、交換、租賃和抵押時(shí)需要出具的重要法律文件;沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證書的房產(chǎn)是無(wú)法進(jìn)行買賣交易的，可以說(shuō)不管哪種房產(chǎn)它的第一步就是驗(yàn)證不動(dòng)產(chǎn)證書的真是和有效性。不動(dòng)產(chǎn)證可以說(shuō)它也是是否一切買賣出售的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒(méi)有辦好不動(dòng)產(chǎn)證書的房產(chǎn)是不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承的。在沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)證書前，可以說(shuō)購(gòu)房者還無(wú)法計(jì)算法律上的擁有者。

3、不動(dòng)產(chǎn)證書是置換與租房的前提，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證書，置換與租房等形式在交易的時(shí)候沒(méi)有辦法進(jìn)行，雖然有簽約合同或者是合同，但這樣是不受法律保護(hù)的。

4、沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證書該房產(chǎn)無(wú)法質(zhì)押、典當(dāng)。在沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)證書前，房產(chǎn)是沒(méi)有辦法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?，同時(shí)也無(wú)法保證通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或擔(dān)當(dāng)其他民事責(zé)任。

5、沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證書無(wú)法獲得搬遷補(bǔ)償。如果是房產(chǎn)在所土地被征用或者是被搬遷時(shí)，沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，按照國(guó)家庭條例及相關(guān)拆遷法規(guī)無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償。目前房產(chǎn)市場(chǎng)上的“小產(chǎn)權(quán)住房”就是存在這些難題。

6、沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證書，住房產(chǎn)權(quán)不屬于你。在沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)證書前，房產(chǎn)的所有權(quán)還是開(kāi)發(fā)商或前業(yè)主。如果開(kāi)發(fā)商或前業(yè)主存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為，有可能會(huì)出現(xiàn)因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制施行的情況，那么這個(gè)房產(chǎn)也可能會(huì)被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

小編總結(jié)：買房一定要注意房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，保證自己能拿到房子的不動(dòng)產(chǎn)證書，否則交易存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。