沒有交房能辦房產(chǎn)證嗎

因?yàn)闆]有交房就是沒有通過綜合驗(yàn)收，也就是《竣工驗(yàn)收備案表》沒有下來。而《竣工驗(yàn)收備案表》是住房交房運(yùn)行時(shí)的必要文件。根據(jù)法律規(guī)定，《住房竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng),這個(gè)樓盤就不可交付入住。既然住房都沒有經(jīng)過驗(yàn)收，也就不可辦理房產(chǎn)證。

交房后多久能拿到房產(chǎn)證?

1、買房人與開發(fā)商之間的合同(商品房買賣合同)約定期限，一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi)。

2、如沒有約定，假如你簽住房買賣合同時(shí)，住房已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證。

3、假如你簽住房買賣合同時(shí)住房未竣工，則是住房交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，新建的住房，住房竣工后三個(gè)月內(nèi)申請住房所有權(quán)初始登記;買賣的住房，買賣雙方三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

新房交房要注意哪些問題?

1、墻體是否不垂直。

有些樓盤則會出現(xiàn)墻角歪、墻線歪、墻面不垂直不齊整、飄窗墻體傾斜等問題，這些問題都應(yīng)該得到重視，嚴(yán)重時(shí)應(yīng)該找到開發(fā)商要求賠償。

2、天花板是否齊整。

有些樓盤的天花板會出現(xiàn)成波浪形、天花板和窗臺線、門框線也會出現(xiàn)不平行、飄窗不齊整等問題。在后期裝修過程當(dāng)中，可以自行修正。

3、墻面是否有裂縫。

業(yè)主應(yīng)該特別注意，有些新房也可能出現(xiàn)部分墻面出現(xiàn)裂縫問題。

4、衛(wèi)生間是否漏水。

有些樓盤的衛(wèi)生間地面比其他地面低，很多業(yè)主以為這樣更合理，其實(shí)，衛(wèi)生間是下沉式的容易漏水，業(yè)主要自己鋪好管道，而且最好做兩層防水。

5、入戶門是否刮傷嚴(yán)重。

業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)，也要注意觀察自己的入戶門是否存在刮傷、有凹洞、涂灰馬虎等問題。

6、是否出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。

有些樓盤會出現(xiàn)天花板、衛(wèi)生間的墻面、地面出現(xiàn)滲水問題;在后期裝修過程當(dāng)中，要做好防水補(bǔ)漏等措施。若在裝修后才發(fā)現(xiàn)這些問題，重新補(bǔ)漏等問題將極大困擾業(yè)主的生活。

7、是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。

為了減少業(yè)主發(fā)現(xiàn)這種問題，有些開發(fā)商會將所有待收房的墻面、天花全部涂上一層白灰，造成一些空鼓問題不可直觀的檢驗(yàn)出來。

8、煙管內(nèi)沒有做擋煙板。

房子的煙道如果沒有擋煙板，就需要業(yè)主在后期裝修過程當(dāng)中，自行安裝直立閥以避免煙回流。