公積金斷繳會(huì)影響貸款額度嗎

公積金可貸額度主要受公積金賬戶余額、繳存基數(shù)等因素影響。也就是，公積金斷繳以后，除了會(huì)影響貸款資格，和賬戶余額不會(huì)發(fā)生變化外，其他的影響不大。

影響公積金貸款額度的因素

1、公積金貸款政策

不同時(shí)期的公積金貸款政策都不一樣，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定來(lái)看，住房公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。所以想要使用公積金貸款買(mǎi)房的朋友，在申請(qǐng)公積金貸款之前，還需要對(duì)當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策了解一番。

2、購(gòu)房者情況

除了外部因素之外，公積金貸款額度還會(huì)因購(gòu)房者的情況不同而不同，比如說(shuō)個(gè)人申請(qǐng)跟家庭申請(qǐng)住房公積金貸款相比，能拿到的額度也都不一樣。另外在申請(qǐng)人相同的情況下，購(gòu)買(mǎi)首套房以及二手房可以拿到的公積金貸款額度也有差別。

3、首付款比例

公積金貸款額度跟首付款屬于此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，所以購(gòu)房者所支付的首付款比例也是影響公積金貸款額度的重要因素。每個(gè)地區(qū)對(duì)首付款的比例要求都不同，通常購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例會(huì)在20-30%之間，有的限購(gòu)城市會(huì)更高一些，如果購(gòu)房者支付的首付款比較多，那么申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，額度就沒(méi)有必要申請(qǐng)很高了。

4、公積金賬戶余額

公積金貸款額度的計(jì)算是跟個(gè)人公積金賬戶中的余額有直接關(guān)系的，通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。如果購(gòu)房者的個(gè)人公積金賬戶余額比較少，那么可以申請(qǐng)到的公積金貸款額度就會(huì)比較低，也就是說(shuō)公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

5、房產(chǎn)評(píng)估值

如果你購(gòu)買(mǎi)的是二手房的話，那就要注意了，購(gòu)買(mǎi)二手房，不管是使用公積金貸款還是商業(yè)貸款，貸款額度都會(huì)受到二手房評(píng)估值的影響。所以公積金貸款的額度也要根據(jù)二手房的評(píng)估值來(lái)估算，通常只能拿到住房評(píng)估價(jià)的70%左右，總而言之使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話，二手房能拿到的公積金貸款額度更低一些。

6、繳存時(shí)間

一般使用公積金貸款買(mǎi)房子的話，銀行還會(huì)查看購(gòu)房者繳存公積金的時(shí)間，并且在有的城市，住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來(lái)計(jì)算的。所以大家在計(jì)算公積金貸款額度的時(shí)候還要注意一下公積金的繳存時(shí)間。