指標(biāo)房有房產(chǎn)證嗎

指標(biāo)房有無(wú)房產(chǎn)證，需要看購(gòu)買住房的具體類型，如果是單位的集體房產(chǎn)，那么通常房產(chǎn)證也是按照集體的名義來(lái)辦理的，對(duì)于單套住房只擁有使用權(quán)并且無(wú)法辦理單獨(dú)的房產(chǎn)證，但如果指標(biāo)房作為正常的商品房，而且5證齊全的情況下，那么都是擁有房產(chǎn)證的。

指標(biāo)房通常是指低于普通商品房?jī)r(jià)格的住房，通常需要排號(hào)獲取號(hào)碼之后才能購(gòu)房。通常情況下拿不到房產(chǎn)證有以下3種情況：如果開(kāi)發(fā)商失去了辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，比如說(shuō)樓盤被查封或者是并沒(méi)有取得土地使用證等情況，那么購(gòu)房者就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。由于開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不靈，出現(xiàn)一房多賣的情況，造成住房出現(xiàn)重復(fù)銷售的狀況，這時(shí)候如果想要進(jìn)行辦理房產(chǎn)證，那么也無(wú)法直接辦理。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照整體的規(guī)劃來(lái)進(jìn)行小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)，同時(shí)也與小區(qū)的業(yè)主存在一定的糾紛，那么有可能也無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

指標(biāo)房和商品房的區(qū)別

1、購(gòu)房渠道不同

指標(biāo)房的購(gòu)房渠道一般是：?jiǎn)挝患Y建房、團(tuán)購(gòu)房以及拆遷指標(biāo)房(經(jīng)濟(jì)適用房)。其購(gòu)房方式只針對(duì)特定人群，需要先獲得資格，才有購(gòu)買權(quán)利。

商品房的購(gòu)房渠道則是開(kāi)發(fā)商的銷售渠道，購(gòu)房方式公開(kāi)、透明。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

很多單位集資建房或者拆遷指標(biāo)房都是政府補(bǔ)貼性用房，住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)并非商品房而是經(jīng)濟(jì)適用房。值得注意的是：職工對(duì)單位集資合作建房的權(quán)屬，按出資比例確定;如職工按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán);如職工按房?jī)r(jià)部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

雖然產(chǎn)權(quán)年限都是70年，但是經(jīng)濟(jì)適用房在時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按住房售價(jià)的3%交納。

3、指標(biāo)房挑選性小

商品房可以隨心的挑選自己喜歡的戶型和樓層，但是指標(biāo)房通常不會(huì)有太多的挑選性，可以拿到指標(biāo)就已經(jīng)很難得了。

4、拆遷指標(biāo)房不限購(gòu)

指標(biāo)房中的拆遷指標(biāo)房是不受限購(gòu)政策約束的，只要有指標(biāo)，不需要購(gòu)房名額，有錢、有身份證就能買。而國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市的商品房都是限購(gòu)的。

除此之外拆遷指標(biāo)房每個(gè)月都有拆遷安置過(guò)渡費(fèi)，按季度發(fā)放，一直補(bǔ)到交樓為止。另外，交樓時(shí)還有裝修復(fù)貼，具體金額也是因地而異。商品房是沒(méi)有這些待遇的。