住房拆改驗收要注意什么？

一、住房改拆要注意事項?

1、墻體拆改樓梯、梁柱、墻體等地方都是住房構造中的一部分，起到承重的作用，如果隨意拆改這幾個地方，那么住房的結構將發(fā)生很大的變化，所造成的后果也是不堪想象的?？梢圆鸬膲?，只有非承重墻，非承重墻一般比較薄，大概10厘米厚，在一般戶型圖上面都會顯示這些墻體。??

2、水電管線拆除首先注意斷水斷電的問題，家中的消防用水是不可隨意更換的，如果要切換消防用水開關，應該先與住宅樓的物業(yè)協(xié)調好，避免未處理好造成滲水現(xiàn)象發(fā)生。墻體中都帶有電路管線，要注意不要野蠻施工，弄斷電路。畢竟，電路的改造可是工程造價中很有水份的一個部分，必須要提前做好規(guī)劃。??

3、拆除細節(jié)問題在施工之前，記得要與管理委員會簽訂施工合同，明確施工時間、清理費用和人員出入管制等信息。還要報物業(yè)管理部門備案，得到批準后方可施工。如果非要改造墻體等結構，那么應找專業(yè)的結構技術師先鑒定，待鑒定以后才能讓施工隊來拆改，如果經過專業(yè)的結構技術師分析之后不可拆除，一定不可拆改。??

住房裝修主體拆改也是有原則的，不可肆意拆改，必須要綜合考慮住房的設計標準、施工質量、材料要求、住房結構等，在裝修的時候不只是資金的投入，還得重視住房結構的安全。否則承重墻被破壞后，后果將會很嚴重，甚至影響到整座樓的結構安全。??

二、住房驗收的注意事項??

1、拆除房間與陽臺之間墻體??

拆除陽臺與房間之間墻體，指拆除窗間墻(門與窗之間墻垛)、門、窗下墻、窗邊墻體，這些墻體在結構中主要承擔著豎向荷載和水平地震力的作用。這些墻體拆除后，使得陽臺與房間之間形成一個大的門洞，改變了結構原有工作狀態(tài)和受力性能，危害性非常大。??

2、拆除承重墻，在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻體??

承重墻一般是指上面擱置樓板、大梁、擱柵、屋架或屋面板的墻體，它不僅承受以上各層由樓板、大梁、屋架等傳來的活荷載和靜荷載，還承擔以上各層墻體的自重，并把這些荷重傳給下層墻體直至地基基礎。??

拆除承重墻體，在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻體，不僅直接破壞和削弱了承重墻體的承載能力，對住房的整體性、抗震能力都會帶來破壞。拆除墻體產生有害的震動還造成相鄰墻體的酥松開裂，墻體強度、承載力下降，以及上下樓墻體、樓地面開裂，造成結構損壞。??

3、在樓面、陽臺上隨意增加靜荷載??

有的業(yè)主在住房裝修過程當中在樓面上鋪設花崗巖或大理石板，衛(wèi)生間地面上砌筑安放大型沖浪浴缸，室內地面鋪設安裝地暖設備，陽臺砌筑墻體等，明顯加大靜荷載，使樓板處于超負荷使用狀態(tài)，對住房正常使用都會帶來威脅了。??

衛(wèi)生間樓板，從使用功能上需要一般都設計成鋼筋砼整澆板，其樓面活荷載標準為2.0KN/m2.隨意在衛(wèi)生間安放大型沖浪浴缸等，少則給樓面增加幾百公斤荷重，多則增加上千公斤荷載。以上兩種情況增加的荷載其結果往往使樓板下?lián)?、滲漏、開裂，影響結構安全使用。