房子到了70年產權會怎樣?

房子到了70年產權會自動續(xù)期。根據(jù)我國物權法及相關法律規(guī)定，所謂的房子產權70年，實際指的是住房所占用土地的土地使用權年限為70年。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，住宅土地使用權到期后，可自動續(xù)期。從而保證了住宅所占用土地使用權的延續(xù)性。

房子產權年限有幾種

按住房所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類住房按產權可劃分為：

1、國家所有住宅;

2、勞動群眾集體所有住宅;

3、公民私人所有住宅;

4、其他經(jīng)濟組織(如中外合資公司等)所有住宅。非住宅類住房主要是全民所有制和集體所有制的房產，其他經(jīng)濟組織所有房產只是少量的。

通常來說用途為住宅的土地使用權年限為70年，工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年，而商用建筑用地為40年。

住房產權年限的劃分和計算方式有五個區(qū)別

開發(fā)商拿到地之日起就開始計算土地使用權年限了。不過我們購買住房后會擁有住房的永久性所有權，哪怕土地使用期限到了，我們也可以繼續(xù)居住或得到拆遷補償安置。

1、公攤面積：40年產權住房采用的是商用設計，所以樓梯更大、門廳更大，使公攤面積大很多。40年產權住房的人防、消防建設標準更高，所以價格也會更高。

2、落戶和學區(qū)：40年產權的住房主要是商業(yè)、旅游、娛樂用地;70年產權的住房主要是民用住宅。只有70年產權的住房是可以落戶的，是劃分了學區(qū)的，而40年、50年產權的住房不可落戶，也沒有劃分學區(qū)。

3、水電費繳納：70年產權的住房使用水電暖按民用標準收費，而且可以通天然氣，而40年、50年產權的住房，由于其土地使用性質不是住宅用地，所以水電費等費用收取都是按照商業(yè)用水用電的標準收取繳納的，不通天然氣，水電暖按商用標準收費，貴了至少2倍。

4、公積金貸款：只有70年產權的住房可以公積金貸款，首付可低至20%，而40年、50年產權的住房，不可使用公積金貸款，并且首付需要50%以上。

5、稅費繳納：70年產權的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這里就包括了初次購買時的契稅，但是國家對于這類型住宅的契稅會給予一定的優(yōu)惠，100多平的住房各地的規(guī)定不一樣但一般不高于2%，而40年、50年產權的住房繳納的契稅達到了3%以上。