哪些房產(chǎn)不可用來申請抵押貸款

1、存在權屬爭議的;

2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權的;

3、存在權利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等;

4、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;

5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

6、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不可全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權利人可以處分和收益的份額比例為限;

7、違章建筑物或臨時建筑物;

8、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

9、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

辦理房產(chǎn)抵押貸款的程序

1、挑選貸款機構

雖然提到貸款，大家都會想到銀行貸款更安全有保證一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、提交申請材料

住房抵押貸款的資金自己可以提前就準備好，挑選機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證;個人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權屬證明;貸款機構要求的其他文件或資料。

3、貸款機構審核

如果你已經(jīng)提交了抵押貸款的申請資料，就可以等貸款機構的審核結果了，這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估

房產(chǎn)評估時會產(chǎn)生評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5、簽房產(chǎn)抵押貸款合同

借款人的貸款申請通過后，貸款機構就會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押貸款登記，放款

抵押登記是去住房所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請書、住房所有權證或《房地產(chǎn)權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料，前面的手續(xù)都辦理完畢之后，借款人就可以等著放款了。