住房買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議怎么解決？住房買(mǎi)賣(mài)合同需注意什么？

現(xiàn)在在電視新聞上經(jīng)常會(huì)看見(jiàn)住房買(mǎi)賣(mài)的合同糾紛案件，說(shuō)明很多朋友在買(mǎi)賣(mài)住房上的法律意思還不是很明確，那么產(chǎn)生了住房買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議要怎么解決呢？相信很多朋友都不知道也想更進(jìn)一步了解，下面就來(lái)給朋友說(shuō)說(shuō)具體的解決方案。住房買(mǎi)賣(mài)合同是住房交易必不可上并且很重要的文件簽署，所以大家一定要合同細(xì)致化。

住房買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議怎么解決？

1、買(mǎi)受人無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記，買(mǎi)受人權(quán)利；商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后高于一年，由于出賣(mài)人的原因，造成買(mǎi)受人無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2、出賣(mài)人與包銷(xiāo)人的權(quán)利義務(wù)確定；出賣(mài)人與包銷(xiāo)人訂立商品房包銷(xiāo)合同，約定出賣(mài)人將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的住房交由包銷(xiāo)人以出賣(mài)人的名義銷(xiāo)售的，包銷(xiāo)期滿(mǎn)未銷(xiāo)售的住房，由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3、出賣(mài)人自行銷(xiāo)售已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的住房，包銷(xiāo)人如何行使權(quán)利？出賣(mài)人自行銷(xiāo)售已經(jīng)約定由包銷(xiāo)人包銷(xiāo)的住房，包銷(xiāo)人請(qǐng)求出賣(mài)人賠償損失的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛各方訴訟地位確定；對(duì)于買(mǎi)受人因商品房買(mǎi)賣(mài)合同與出賣(mài)人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷(xiāo)人參加訴訟；出賣(mài)人、包銷(xiāo)人和買(mǎi)受人對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

5、買(mǎi)受人以擔(dān)保方式付款不成，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同不可繼續(xù)履行的責(zé)任及處理？商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保合同并造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同不可繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

住房買(mǎi)賣(mài)合同需注意什么？

（1）房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

（2）有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)住房買(mǎi)賣(mài)合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

上面給朋友們講了住房買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議的解決方法，希望大家都可以學(xué)些一些常識(shí)，對(duì)于買(mǎi)房住房上有所幫助，住房買(mǎi)賣(mài)合同是一個(gè)很關(guān)鍵的東西，不管是新房都購(gòu)買(mǎi)還是二手房的買(mǎi)賣(mài)，只有規(guī)范的合同才能有牽制性。保證雙發(fā)的利益，合同存在的意義很大，所以朋友們?cè)谧》抠I(mǎi)賣(mài)是一定要注意合同簽署的每個(gè)條款和細(xì)節(jié)。