北京經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證怎樣辦理？能否自由交易

在政府推出了經(jīng)濟適用房之后，很多中低收入的家庭的紛紛申請購買，但是經(jīng)濟適用房的申請條件會有很多限制，并不是收入不高的人都能滿足的，而且其后期的買賣交易也有一定的限制。那么，北京經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證怎樣辦理？北京經(jīng)濟適用房能否自由交易？?

北京經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證怎樣辦理

北京經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證的辦理可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理，主要是看您與開發(fā)商對于相關事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。如果是由業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證，流程如下：

1、確定北京的開發(fā)商已經(jīng)進行了初始登記，也就是完成“大確權(quán)”。經(jīng)適房的開發(fā)商已經(jīng)辦理“初始登記”是您辦理你的房產(chǎn)證的必要前提條件。

2、到北京的相關管理部門領取《住房（地）登記申請表》。經(jīng)適房有房產(chǎn)證這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖。北京經(jīng)適房的房產(chǎn)證可能有三種情況，一種是到開發(fā)商指定的住房面積計量站申請并領取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對住房面積進行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。

4、填寫表格、蓋章、領取相關文件。填好表格后，找北京的開發(fā)商簽字蓋章，并領取其他必要的申請文件。

5、繳納公共維修基金、契稅。繳納的方法，可以詢問北京的開發(fā)商或代理公司的辦事人員。

6、發(fā)證。北京的房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，住房產(chǎn)權(quán)人到房管所領取房產(chǎn)證。

北京經(jīng)濟適用房能否自由交易

1、北京的經(jīng)濟適用房可分為兩種，一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房住房所擁有權(quán)證的發(fā)證時間為準。

2、對于已經(jīng)住滿5年的北京經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按住房成交額的10％補交綜合地價款。

3、對于尚未住滿5年的北京經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

北京經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證怎樣辦理？北京經(jīng)濟適用房能否自由交易？這下大家應該有所了解了吧。總的來說，北京的經(jīng)濟適用房是可以隨時辦理房產(chǎn)證的，住房驗收手續(xù)完畢之后就可以辦理房產(chǎn)證了，但是5年之后經(jīng)濟適用房才可以進行出售。