二手房過戶一般幾天拿證

二手房過戶流程簡潔明了，通常15天左右可領(lǐng)證。流程包括達成交易意向、買賣雙方查檔、簽訂買賣合同交錢、繳稅過戶及物業(yè)交割。每一步都需謹(jǐn)慎操作，確保交易順利，避免后續(xù)麻煩。

二手房過戶15天左右可以拿證。因為二手房本身就有房產(chǎn)證，所以不需要過多的手續(xù)。一般過完戶以后，房管局會給一個通知書，上面有具體房產(chǎn)證的領(lǐng)取時間，有的地方是7-10個工作日，一般不會高于15個工作日，有的甚至當(dāng)天就可以拿到房產(chǎn)證。

二手房過戶流程

1、達成交易意向

購房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣方進行溝通，看房環(huán)節(jié)要看清住房質(zhì)量，了解清楚產(chǎn)權(quán)情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、住房的所有權(quán)證。如果房子還處于出租狀態(tài)，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優(yōu)先購買權(quán)的文件。

2、買賣雙方查檔

交易的時候為了順利辦理過戶手續(xù)，二手房買賣雙方還應(yīng)該到房地產(chǎn)交易管理部門申請查檔，檢驗住房產(chǎn)權(quán)是否有問題，能否上市。最普遍的不可交易的情況是，房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，但房東并未獲得他們的同意而賣房。

3、簽訂買賣合同交錢

在簽訂合同環(huán)節(jié)，交易雙方應(yīng)該講住房價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，并且要注明違約行為和責(zé)任，這樣可以減少后續(xù)的麻煩。然后買方可以根據(jù)合同約定的時間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

4、繳稅過戶

交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續(xù)。辦理過戶的時候一般還需要交稅，這個部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過戶手續(xù)，房子從名義上就屬于買家了。

5、物業(yè)交割

交易雙方要按照合同的約定進行物業(yè)交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送家具家電，買方應(yīng)該核實清點，然后交接要是，住房交易就算完成了。