南寧安置房可以購買嗎

南寧安置房可以購買，如果是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的那種私房或者商品房就按正常的住房過戶處理。一般來說，很多安置房都是集體土地的，不會(huì)有單獨(dú)分戶國(guó)土證，風(fēng)險(xiǎn)非常大。但安置房是必須得一次付款，然后直接在物業(yè)上更名，而且沒有房產(chǎn)證。

購買安置房要注意什么

1、注意產(chǎn)權(quán)問題：因?yàn)榘仓梅康耐恋匦再|(zhì)和一般商品房不一樣，購買安置房是需要滿足一定條件的，如果安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

2、住房質(zhì)量問題：安置房給人的印象就是住房質(zhì)量差，雖然大多數(shù)的購房者并沒有實(shí)地去考察過，但是這種廣為流傳的說法也不是沒有道理的。安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。當(dāng)然也有比不錯(cuò)的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對(duì)會(huì)好一些。

3、貸款問題：貸款買房是如今非常普遍的買房方式，而房產(chǎn)性質(zhì)也是影響銀行貸款的一大因素，如果沒有住房產(chǎn)權(quán)證不可辦理貸款，有住房產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。

4、時(shí)間問題：很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。安置房?jī)r(jià)格便宜，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時(shí)候轉(zhuǎn)過給出價(jià)高的購房者。

5、注意住房設(shè)計(jì)問題：安置房不同于一般的房產(chǎn)，購房者可以從很多安置小區(qū)中看到，安置房一般電梯配比較低，這樣勢(shì)必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。