公積金貸款提前還款劃算嗎？公積金提前部分還款注意事項

如今，很多貸款買房的人都會優(yōu)先考慮使用公積金貸款，在還貸款到一定期限后，因為手頭有了一定富余資金，人們也會開始考慮提前還款。那么公積金貸款提前還款劃算嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)內(nèi)容，小編梳理了部分常識點，我們一起來看下吧。

公積金貸款提前還款劃算嗎？

住房公積金貸款提前還款是否劃算主要是看還款方式選對沒有，組合貸款過程當(dāng)中可先考慮還商貸在還公積金貸款，提前還款先后順序有講究公積金貸款利率較同期商貸利率低，因此，如果同時有商業(yè)性和住房公積金貸款的，應(yīng)該挑選先還商貸再還公積金貸款。公積金貸款提前還款如何辦根據(jù)公積金貸款合同有關(guān)約定，在公積金貸款正常還款期間，經(jīng)借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次以后可以提前部分還貸或提前一次性還清。最初一年不要提前還款。要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)高于6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)不還的情況，如果有不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。不可盲目跟風(fēng)提前還款。住房貸款屬于長期貸款，其利率是一年一調(diào)，提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，同時承擔(dān)較大的資金壓力。借款人是否有更好的投資渠道。有點余－錢與其去銀行還款，不如尋覓好的投資渠道進(jìn)行“錢生錢”，投資股票或基金也是不錯的挑選。

公積金貸款提前還款的決定因素

（一）是否有好的理財項目、投資渠道

你手里有一筆錢，如果進(jìn)行投資理財，你的年化是多少？假如大于4．25％，那么不必提前還貸，假如你的年化能達(dá)到6以上，恭喜你！真的賺到了??；如果你不會理財，只是存銀行，那提前還貸不劃算；

題外話，目前存余額寶年化也有4％左右吧！所以，公積金貸款提前還貸，真的沒必要！

（二）未來是否用到大筆資金

如果近期你可能用到大筆資金，如果提前還貸了，手里的錢就不夠，那么不要提前還貸。例如有買車計劃、結(jié)婚計劃、子女教育可能用到大筆錢、或者用于高投資等。

（三）處于還款中后期提前還貸不劃算

例：60萬公積金貸款30年，在還貸15年和20年的時候提前還貸：處于還款中期（15年）：利息已還五分之三，提前還貸不劃算；

公積金提前部分還款注意事項

（一）先還再還貸款

如申請人申請部分還款時，存在，應(yīng)先將部分還清后，再辦理部分還款手續(xù)。

（二）只減月供不減期限

提前部分還款業(yè)務(wù)目前只采用貸款期限不變，減少月供的方式，即：部分還款后，仍按原貸款期限、原利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，減少月還款額。

提前部分還款業(yè)務(wù)辦結(jié)后，借款人每月按調(diào)整后的還款額按時還款。

（三）還款金額為一萬的整數(shù)倍

提前部分還款業(yè)務(wù)無具體還款金額限制，但每次提前部分還款的本金額度為一萬元的整數(shù)倍。借款人在貸款期內(nèi)只能進(jìn)行兩次部分還款，第三次必須辦理提前結(jié)清。

以上就是小編為您梳理的關(guān)于公積金提前還款的相關(guān)常識點，住房公積金提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。在實際操作過程當(dāng)中，如果遇到其它公積金提前還款的問題無法解決，還可以尋求專業(yè)人員的幫助哦。