商品房貸款可以換銀行嗎

商品房貸款能否換銀行要視情況而定，如果借款人的購房貸款已經放款，并且合同生效，那么就不可換銀行了。如果合同還沒有生效或者沒簽合同，那么就可以到銀行取消申請，換其他銀行的購房貸款。一般情況下，如果借款人已經成功辦理了購房貸款，那么不建議更換銀行。因為更換銀行申請房貸，需要重新申請和審核，房貸審核時間一般比較久，這樣就很浪費時間，另外，你還有很大的可能要支付違約金。

房貸怎樣換銀行

1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

2、帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復印件)，到接收銀行網點填寫“轉按揭”申請表。

3、信用查詢，申請后，欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。

4、記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理“轉按揭”的決定，同時會電話通知申請人；若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”。

5、提前還完款，獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。

6、簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產證后，到接收銀行網點簽訂新的個人住房抵押貸款合同。

7、重新辦抵押，拿著房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人住房抵押貸款合同，到各住房所在地住房抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。

8、手續(xù)交銀行，將房產證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。