購買城改房要交土地出讓金嗎

要交，在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權人應按原購房價格和出售價格價差的70％補交土地收益等價款。出售價格低于市有關部門公布的同地段住房狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導價格）的，應按指導價格計算價差。

什么是城改房

1、所謂的城改房，顧名思義，就是城中村改造房，該類房產(chǎn)是為了安置城中村民（或者居民）所建設的住宅，其建設所利用的土地一般均為政府劃撥，因而在一定程度上樓盤開發(fā)成本有所下降，往往其銷售的價格也較低。

2、城中村的土地使用權，除了可以用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)和生活使用外，其中有一部分就被用于房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)的住房可進入市場，進行銷售，城改房在各種手續(xù)完善結束后，是可以取得相應的房產(chǎn)證的。

城改房如何交易

1、城改房就是城中村改造住房，依照國家相關政策進行整村拆除，在原有宅基地面上重新規(guī)劃建設的住宅。安置剩余的房子在完善手續(xù)后可轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩繉ν怃N售，是可以取得產(chǎn)權的。那么城改房就可以交易。

2、由于城中村改造的特殊性，改造項目配套開發(fā)商品房的房產(chǎn)證辦理周期可能會比普通商品房長，但城中村改造項目配套開發(fā)的商品房房產(chǎn)證和普通商品房的房產(chǎn)證一模一樣，廣大市民的權利是可以得到保護的。

3、但前提是要搞清楚，你所買的城改房是否經(jīng)過土地轉(zhuǎn)性和政府有關部門批準可以上市銷售，也就是我們通常所說的能辦下來房產(chǎn)證的城改房。

4、購房者首先要注意的是，并不是的城改房都是城中村改造項目，鑒別方式是看其是否取得《城中村改造方案批復》。

5、凡未取得《城中村改造方案批復》的，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。取得《城中村改造方案批復》的城中村項目就意味著通過了審查，然后才能依法辦理土地、規(guī)劃等相關手續(xù)，進行改造開發(fā)。