容積率計算含地下室嗎

不含地下室。根據(jù)《建設用地容積率管理條例》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積(地面上)與建筑用地面積的比值，是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。所以是不包含地下室的。

容積率的特性

1、容積率表達的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表層一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

2、容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內(nèi)各住房的層數(shù)相同，且對單個住房來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關系。

3、容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發(fā)，建設住房。 住房的單方開發(fā)成本=住房單方造價+樓面地價+稅+費 樓面地價=宗地總價/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價/容積率 因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。

樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率。

規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率。

4、容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，下降使用的舒適度。為做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的最合理值。