婚前按揭房是個人財產(chǎn)嗎

是個人財產(chǎn)，因為夫妻一方在婚前個人出資按揭，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以個人名義登記的住房產(chǎn)權(quán)證，離婚時該住房屬一方婚前個人財產(chǎn)，不可作為夫妻共同財產(chǎn)分割。離婚時住房的所有權(quán)仍歸原購房方所有，若夫妻用共同財產(chǎn)還貸，只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務關系，不改變住房所有權(quán)的歸屬。結(jié)婚后夫妻共同支付的貸款總額應作為共同財產(chǎn)之一加以分割，由享有所有權(quán)的一方予以返還，離婚后未償還的貸款仍是個人債務。

夫妻一方婚前有按揭房算共同財產(chǎn)嗎

婚前按揭，婚后共同償還部分是共同財產(chǎn)，償還住房的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。以按揭貸款方式買的住房所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套住房的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。

以按揭貸款方式買的住房所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套住房的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于住房產(chǎn)權(quán)的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應當均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的住房有爭議且商議不成的，人民法院不宜判決住房所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用?！钡珣敺謨煞N情況區(qū)別對待：

一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。

二是在婚后，償還住房的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。