爛尾樓為什么爛尾

1、由于局部的房地產(chǎn)過(guò)熱，政府將宏觀進(jìn)行調(diào)控以后，使開(kāi)發(fā)商信貸的資金嚴(yán)重收縮，從而造成工程的后續(xù)資金跟不上。

2、由于國(guó)家的經(jīng)濟(jì)環(huán)境快速的變化，因此斷了開(kāi)發(fā)商資金的來(lái)源，所以不得不停工。例如：上海有些爛尾樓大部門是在1997年的東南亞金融風(fēng)暴中形成的。

3、有些爛尾樓是因?yàn)閭鶛?quán)債務(wù)等各種糾紛造成停工的。

4、由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位不準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商暗淡的銷售前景，使得投資者不得不要“改弦易轍”，停工求變。例如：南京市鬧市區(qū)的新街口位置的某個(gè)爛尾樓，在十年的時(shí)間內(nèi)蓋了又停，停了又蓋，其中重要的原因就是當(dāng)時(shí)在投資決策的時(shí)候?qū)Ξa(chǎn)品的定位和市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)的不足，從而造成一直無(wú)法完工。

5、有些爛尾樓是因?yàn)槭┕と藛T的質(zhì)量低劣，而造成停工的，在溫州市的某個(gè)爛尾樓就是這樣，建了已經(jīng)8年多了，但始終沒(méi)辦法竣工，由于樓盤存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，因此成為了爛尾樓。

如何下降購(gòu)買爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)？

1、挑選有實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商

購(gòu)房要注意的問(wèn)題很多，除了住房本身的性能以及價(jià)值以外，挑選有實(shí)力的品牌開(kāi)發(fā)商也是非常重要的，尤其是期房，爛尾的機(jī)率比現(xiàn)房要高出許多。建議購(gòu)房者在確認(rèn)購(gòu)買前，先在網(wǎng)上查詢一下開(kāi)發(fā)商的知名度以及實(shí)力，這樣才能有效的下降樓盤爛尾的可能性。

2、查看樓盤證件是否齊全

無(wú)論挑選什么性質(zhì)的房子，都要仔細(xì)核查房子的五證是否齊全，這樣即便碰到爛尾，也可以通過(guò)法律的武器解決問(wèn)題。查證開(kāi)發(fā)商是否取得五證的方法很簡(jiǎn)單，可以在看房的時(shí)候，直接要求開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，也可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心查詢。