爛尾樓為什么爛尾

1、由于局部的房地產(chǎn)過熱，政府將宏觀進行調(diào)控以后，使開發(fā)商信貸的資金嚴重收縮，從而造成工程的后續(xù)資金跟不上。

2、由于國家的經(jīng)濟環(huán)境快速的變化，因此斷了開發(fā)商資金的來源，所以不得不停工。例如：上海有些爛尾樓大部門是在1997年的東南亞金融風(fēng)暴中形成的。

3、有些爛尾樓是因為債權(quán)債務(wù)等各種糾紛造成停工的。

4、由于房地產(chǎn)市場的定位不準，開發(fā)商暗淡的銷售前景，使得投資者不得不要“改弦易轍”，停工求變。例如：南京市鬧市區(qū)的新街口位置的某個爛尾樓，在十年的時間內(nèi)蓋了又停，停了又蓋，其中重要的原因就是當(dāng)時在投資決策的時候?qū)Ξa(chǎn)品的定位和市場的風(fēng)險認識的不足，從而造成一直無法完工。

5、有些爛尾樓是因為施工人員的質(zhì)量低劣，而造成停工的，在溫州市的某個爛尾樓就是這樣，建了已經(jīng)8年多了，但始終沒辦法竣工，由于樓盤存在嚴重的質(zhì)量問題，因此成為了爛尾樓。

如何下降購買爛尾樓的風(fēng)險？

1、挑選有實力的品牌開發(fā)商

購房要注意的問題很多，除了住房本身的性能以及價值以外，挑選有實力的品牌開發(fā)商也是非常重要的，尤其是期房，爛尾的機率比現(xiàn)房要高出許多。建議購房者在確認購買前，先在網(wǎng)上查詢一下開發(fā)商的知名度以及實力，這樣才能有效的下降樓盤爛尾的可能性。

2、查看樓盤證件是否齊全

無論挑選什么性質(zhì)的房子，都要仔細核查房子的五證是否齊全，這樣即便碰到爛尾，也可以通過法律的武器解決問題。查證開發(fā)商是否取得五證的方法很簡單，可以在看房的時候，直接要求開發(fā)商出示預(yù)售許可證，也可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心查詢。