買(mǎi)二手房個(gè)稅怎么計(jì)算

買(mǎi)二手房個(gè)稅的計(jì)算方式有兩種：

1、個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-住房原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)*20%，這種計(jì)算方式主要是在查到住房原值，或能提供住房原值等費(fèi)用之后才可以。

2、個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%，這種操作主要是納稅人(賣(mài)方)不可在地稅系統(tǒng)中查到住房原值，也不可提供住房原值等費(fèi)用的時(shí)候用的。

二手房個(gè)人所得稅哪些情況可以免征

一、滿(mǎn)五唯一免征

“滿(mǎn)五”是指購(gòu)房者擁有住房的時(shí)間等于或高于5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來(lái)說(shuō)指本人、配偶以及未成年的子女。

如何判斷滿(mǎn)五唯一：

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。

2、已購(gòu)公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個(gè)條件只需一個(gè)滿(mǎn)5年就算“滿(mǎn)五”。

(1)距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿(mǎn)五年;

(2)距原始購(gòu)房合同簽署日期滿(mǎn)五年;

(3)距第一筆購(gòu)房房款的銀錢(qián)收據(jù)日期滿(mǎn)五年。

二、繼承房產(chǎn)免個(gè)稅，繼承房產(chǎn)出售滿(mǎn)五唯一免征

住房產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得住房產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿(mǎn)5年。

三、無(wú)償贈(zèng)與直系親屬免征

將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征增值稅和個(gè)人所得稅。

四、無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，滿(mǎn)五唯一免征

將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，視同買(mǎi)賣(mài)，個(gè)稅正常繳納(滿(mǎn)五唯一免征)。

注：受贈(zèng)所得房產(chǎn)再出售，滿(mǎn)五唯一，免征個(gè)人所得稅;滿(mǎn)五不唯一或者家庭唯一住房但未滿(mǎn)五年，按照住房全額的20%繳納個(gè)人所得稅。

五、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征

對(duì)離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄住房歸另一方所有，屬于將住房產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。

如果各擁有一部分，分割時(shí)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕121號(hào))第四條第(一)項(xiàng)規(guī)定：“通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割住房產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。”