青島限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響？

住房產(chǎn)權(quán)70年到期后，可續(xù)期、不需請(qǐng)求、無(wú)前置條件，被視為樓市的好消息。僅數(shù)小時(shí)以后，青島隨即出臺(tái)樓市限購(gòu)政策。那么青島推出限購(gòu)政策之后對(duì)房?jī)r(jià)的影響有什么影響?各位小伙伴一起和小編來(lái)看下吧。

青島限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響?

1.青島本市戶口居民家庭，不限采購(gòu)次數(shù)，首套、二套可借款，三套以上需全款。

2.非本市戶口居民家庭為單位，只可采購(gòu)一套(需一年以上社保記載或交稅證實(shí))。

3.商貸、公積金首付份額進(jìn)步。

限購(gòu)后最新信貸政策

根據(jù)人行全市個(gè)人住宅信貸政策通報(bào)會(huì)，自2017年3月16日起，調(diào)整市區(qū)(市南，市北，李滄，嶗山，黃島，城陽(yáng)，高新區(qū))住宅(一手房，二手房)信貸政策如下;

1.限購(gòu)。2年內(nèi)在本市接連交稅或交納社保12個(gè)月以上的非本市戶口居民限購(gòu)1套;市區(qū)已具有一套及以上住宅，或2年內(nèi)無(wú)接連交稅或社保的非本市戶口居民不得采購(gòu)住宅。

2.進(jìn)步首付。首套商貸首付由20%調(diào)整為30%，二套商貸首付由30%調(diào)整為40%。

3.政策聯(lián)接。3月15日15點(diǎn)前完結(jié)網(wǎng)簽的可按原政策履行，3月15日15點(diǎn)前未完結(jié)網(wǎng)簽，但已交納首付且持有首付款收據(jù)的，經(jīng)過(guò)人行備案可按原政策履行。

4.后續(xù)要求。人行近期將經(jīng)過(guò)利率自律機(jī)制調(diào)高房貸利率下限，如不可趕快完結(jié)網(wǎng)簽，利率將受影響。

銀行政策;3月16日起青島市將履行新的住宅政策，對(duì)首套住宅和二套房別離進(jìn)步了首付份額，但首套住宅確定仍以借款記載為根據(jù)。3月15日之前己網(wǎng)簽事務(wù)履行原規(guī)則，3月15日未完結(jié)簽約但己交首付款有收據(jù)并構(gòu)成實(shí)事買(mǎi)賣(mài)的，市人民政府規(guī)則五曰內(nèi)完結(jié)簽約名單由人行下發(fā)各商業(yè)銀行履行。3月16日起網(wǎng)簽事務(wù)履行新政策。

青島限購(gòu)以后，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎?

據(jù)業(yè)內(nèi)人士評(píng)估，青島這一版別的限購(gòu)政策相對(duì)溫文。那么，限購(gòu)會(huì)對(duì)青島房?jī)r(jià)有什么影響?這也是青島房產(chǎn)咨詢、溝通群內(nèi)最搶手的論題。

關(guān)于不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，持幣張望是入市前的一種常態(tài)，面臨張狂的樓市，總想著等等看，以為調(diào)控政策一出，房?jī)r(jià)就能降下來(lái)。本來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控了這么多年，那些真實(shí)關(guān)懷樓市的人，誰(shuí)心里還沒(méi)有個(gè)譜?

北上廣深一直是限購(gòu)的，房?jī)r(jià)降了嗎?青島，從前也從前限購(gòu)過(guò)。詳見(jiàn)青島;那些年出過(guò)的住宅限購(gòu)令

房?jī)r(jià);只能是穩(wěn)中有升

山東省住建廳廳長(zhǎng)王玉志，不久前承受記者采訪時(shí)表明，房地產(chǎn)關(guān)系到民生，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)，關(guān)系到金融，推進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)、有序、可持續(xù)發(fā)展是最主要的。這可以看做是山東對(duì)房?jī)r(jià)的官方定性。

從全國(guó)各地的實(shí)踐情況，樓市限購(gòu)政策不光沒(méi)能抑制住宅價(jià)，反而刺激了大家的采購(gòu)需要。這就比如一些限價(jià)或者限量發(fā)售的產(chǎn)品，數(shù)量就只有這么多，你不買(mǎi)就必定被他人買(mǎi)走了，更主要的是想買(mǎi)這個(gè)產(chǎn)品你首要還得取得采購(gòu)資歷，而那些本來(lái)有采購(gòu)資歷的人很有也許現(xiàn)已將產(chǎn)品席卷一空，然后再以更高的報(bào)價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)給那些有實(shí)踐需要的人，這么一來(lái)一去，樓市的限購(gòu)政策反而從旁邊面刺激了房?jī)r(jià)的二次上漲。