公寓占不占首套房名額

在住房貸款規(guī)定上，公寓是不屬于首套房的。因?yàn)楣⑹菍儆谏虡I(yè)性質(zhì)的，同類的還有商鋪、寫字樓等商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，不管你購(gòu)買多少套這類型的不動(dòng)產(chǎn)，都不會(huì)影響首套房名額。從房子的產(chǎn)權(quán)上來(lái)說(shuō)，公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)最高為40年，在購(gòu)買時(shí)，購(gòu)房者需要支付50%的首付款。商業(yè)公寓也不限購(gòu)、不限貸。只要購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況允許，就可以一直購(gòu)買公寓。

所謂的首套房需要同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房，90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠;購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。

但要注意，并不是所有的公寓都算是商業(yè)公寓的。有一些位于住宅區(qū)的房子，只是被裝修成了公寓，但在房產(chǎn)證上，屬于普通住宅，那么這種房子購(gòu)房者如果購(gòu)買了，就算作首套房。這類公寓的產(chǎn)權(quán)期限一般為70年，戶型多為60平方米，配置齊全，不需要繳納房產(chǎn)稅，可以享受住房減免契稅的優(yōu)惠。

買公寓要注意什么

1、注意住房產(chǎn)權(quán)

商業(yè)性質(zhì)的住房和住宅性質(zhì)的住房是不一樣的，因此購(gòu)房者在買房時(shí)要注意所購(gòu)買的公寓房是什么性質(zhì)的住房，按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購(gòu)買目的

對(duì)于購(gòu)買公寓房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，小編建議大家先確定自己購(gòu)買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)要注意保安系統(tǒng)是否完善、住房的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。如果是自己住的話，建議大家挑選住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無(wú)法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

不管購(gòu)房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購(gòu)房者買房時(shí)需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如商城、菜市場(chǎng)、醫(yī)療診所等。

4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高

如果購(gòu)房者要購(gòu)買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費(fèi)用是比較高的。根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。

5、注意物業(yè)和開(kāi)發(fā)商

其實(shí)不管購(gòu)買什么類型的住房，購(gòu)房者都應(yīng)該挑選一個(gè)好的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商，比較大的開(kāi)發(fā)商所建造的住房更有保證，購(gòu)買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購(gòu)房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問(wèn)題，因此一個(gè)好的物業(yè)也非常有必要。