買二手房可不可以貸款

買二手房可以貸款，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規(guī)定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款要注意幾點(diǎn)：貸款材料要真實(shí)；經(jīng)濟(jì)適用房一定要滿五年，滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易，如果購(gòu)買五年以下的房子是肯定申請(qǐng)不到貸款的；共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售住房；房齡不可太老，若房齡過老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕；征信要保持良好。

二手房買賣交易流程有哪些

1、看房選房

在購(gòu)房者打算購(gòu)買住房時(shí)，首先就應(yīng)該確定好自己想要購(gòu)買哪個(gè)區(qū)域的房子，當(dāng)自己確定了買房的區(qū)域之后，那么就需要去找房了，一般來說，可以在網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介機(jī)構(gòu)找房。

2、產(chǎn)權(quán)查詢

在購(gòu)房者購(gòu)買二手房的時(shí)候肯定是需要把二手住房的產(chǎn)權(quán)問題給查詢清楚，這樣做是為了避免購(gòu)買到產(chǎn)權(quán)有問題的二手房，當(dāng)購(gòu)房者在對(duì)二手房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查詢時(shí)，一定要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果自己所購(gòu)的二手房有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時(shí)就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場(chǎng)簽字。

3、簽訂二手房買賣合同

當(dāng)購(gòu)房者自己把二手住房的產(chǎn)權(quán)問題都核實(shí)清楚之后，并且也確定了二手住房是可以進(jìn)行交易的，那么在買賣雙方對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，購(gòu)房者就可以把買房的定金繳納給銷售方，并且去簽訂住房買賣的合同。

4、買方辦理按揭貸款

如果購(gòu)房者在買房的時(shí)候沒有挑選全款購(gòu)買，那么購(gòu)房者就需要去到銀行那邊辦理貸款買房的手續(xù)，在去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。

5、過戶

當(dāng)購(gòu)房者辦理了貸款之后，那么就需要去辦理住房的過戶了，在購(gòu)房者辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)候，是需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。