容積率1.8說明什么

容積率1.8代表建筑多為小高層建筑，層數(shù)大約在11-12層左右。容積率屬于房地產開發(fā)術語，指的是小區(qū)建筑面積與占地面積的比值。

通常容積率越低，小區(qū)建筑高度(樓層數(shù))越低，容積率越高，小區(qū)建筑高度(樓層數(shù))越高。一般容積率小于1的為別墅項目；容積率為1-1.5的為多層建筑(涵四層左右的花園洋房)；容積率為1.2-1.8的建筑多為11-12層左右小高層建筑；容積率大于1.5則可能出現(xiàn)18層及以上高層和24層以上的超高層。

當然，容積率越高并不代表小區(qū)就沒有別墅、多層建筑產品，這取決于建筑的平面規(guī)劃，規(guī)劃時開發(fā)商出于利潤最大化考慮，以樓王(多層和別墅)拉高整個小區(qū)的房價，可能會混搭別墅、多層、小高層、高層等多種產品類型。

容積率大好還是小好

容積率很高的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，造成小區(qū)內居住者的生活舒適度下降。高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此保留一定的要求。

容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對于一個的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。

容積率很高的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，造成小區(qū)內居住者的生活舒適度下降。高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此保留一定的要求。