買房時如何避免開發(fā)商的陷阱

1、了解樓盤的實際銷售情況：一旦購房者決定要買房了，那么在自己看房的時候，就一定要去了解清楚自己所看樓盤的實際銷售情況，這樣才能避免開發(fā)商故意提高價格，只有提前對樓盤多做一些了解，才能判斷出開發(fā)商所給出的優(yōu)惠是否是真的優(yōu)惠。

2、合同約定盡量詳細：在購買住房的時候，大家都是要和開發(fā)商簽住房交易合同的，當大家在與開發(fā)商那邊簽訂合同時，一定要在合同里面注明交房時間和住房的裝修等情況，因為現在開發(fā)商出現延期交房的事情是經常出現的，所以如果開發(fā)商不按時間交房的話，在一定的期限之內購房者就可以要求開發(fā)商支付違約金。

第一次買房要做什么準備

1、懂點買房常識：不管做什么事情，都不應該什么都不了解幾開始行為，在房產行業(yè)也是如此，購房的時候最忌諱的就是購房者便是對房地產常識沒有做過多的了解便一頭扎進了樓市，結果往往免不了吃虧上當。因此，買房之前，掌握一定的買房常識是很有必要的。一般來說，買房者需要做好三方面的常識準備：一是了解房地產專業(yè)術語，比如公攤、容積率、建筑密度等;二是了解當前樓市環(huán)境以及實時樓市政策，把握買房時機;三是了解質量好樓盤應該具備的條件，做好保值抗跌準備。

2、查詢個人銀行信用狀況：也許有的朋友會認為信用狀況和購房沒有關系，所以也不會在購房之前去查詢自己的信用問題，其實銀行在批準住房貸款前，會首先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決。這樣的話也就意味著購房者只能一次性付款購房，而不可夠貸款買房，也就相當于您沒有購房能力了。

3、計算好手中的資金能力：購房是需要大量資金的，在準備買房之前，購房者們應該對自己所有的資金做一個清算，對自己的購房能力做一個合理的評估，除去日常生活和預期投資所需的之外，剩余的流動性資金自然可以作為購房資金動用，在某些情況下也可以將不動產也算作資金，因為不動產可以隨時抵押貸款。

4、計算養(yǎng)房能力：現在購房可不是簡單的事情，購房之后大家要面臨的還有水電費，物業(yè)費、垃圾費等等，這就是所謂的養(yǎng)房，大家應該要計算養(yǎng)好養(yǎng)房成本，我們都知道，買房不僅僅是要償還每個月的房貸，還需要交納包括物業(yè)費、供暖費、熱水費等等各項費用。將這些費用加總，然后再與自己的月收入進行對比，就可以輕松的衡量出自己是否有能力養(yǎng)房。