商住兩用房是大產(chǎn)權(quán)嗎

商住兩用房是大產(chǎn)權(quán)。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。未來使用費用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。

購買商住兩用房要注意什么

1、商住兩用的住房產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒有做出相應(yīng)規(guī)定。

2、商住兩用的住房可以注冊公司但是不可落戶。

3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套住房還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

注：差額=住房成交價-住房上手價

5、商住兩用房一般會按照商業(yè)用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。

商住兩用房注意事項

一、水電費的收取和普通住宅一樣嗎?

如果您想要購買商住兩用房，那么您可千萬要注意水電費的收取情況了。因為商住兩用房的水電費很有可能是按商用標準來收取的，這樣的話就會比普通住宅的費用高很多。同時，商住兩用房的物業(yè)費也是比較高的。這些都是您的居住成本，所以建議您在購買時最好將這些問題了解清楚。

二、配套設(shè)施完善嗎?

商住兩用房的生活配套設(shè)施相對來講不是很完善，因為商業(yè)項目在建造時一般不會強制性地要求增加相關(guān)的配套服務(wù)，比如學(xué)校、商業(yè)、居委會等。如果配套設(shè)施不完善的話，后期生活會有很多的不方便。

三、貸款上有什么優(yōu)惠嗎?

商住兩用房是不實行稅費優(yōu)惠的政策的，并且在購買商住兩用房時不支持公積金貸款，只支持商業(yè)貸款，商業(yè)貸款首付需付5成，貸款利率1.1倍，最長貸款年限僅為10年。

四、可以落戶嗎?

購買商住兩用房是不可落戶的。如果您想要購買此類住宅，要注意的是房產(chǎn)證上顯示的是非住宅用地，非住宅用地是不可落戶的。