二類經濟適用房是什么意思

二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%交易一次以后，房本性質變更為商品房。

二類經濟適用房“等同于經濟適用房管理”的房產類型，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房。

二類經濟適用房不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變?yōu)樯唐贩俊?/p>

二類經濟適用房和商品房的區(qū)別

1、住房性質不同：二類經濟適用房是針對低收入者而建造的住房，由國家安排建造，一般采用行政劃撥的方式，具有一定的保障性質;而商品房則是由開發(fā)商自行建造，面向所有群體出售，不具備保障性質。

2、交易費用不同：二類經濟適用房交易時需按照住房成交價格的3%繳納土地出讓金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出讓金。

3、優(yōu)惠政策不同：二類經濟適用房可以享受到我國的很多政策;而商品房基本沒有什么優(yōu)惠政策可以享受。

二類經濟適用房交易要交什么稅費?

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行;

2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮洕m用住房平均單價、原支付高于住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。

成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高于當?shù)赝诮洕m用住房平均單價50%上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。高于住房面積標準的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

4、契稅：首套1%或1.5%，二套3%，由買方繳納。