怎么挑選適合自己的房貸還款方式

1、等額本金顧名思義就是每個月的還款本金是不變的，利息隨著本金的減少也越來越少。每期還款由高往低，越還越少。這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的上班族，且前期可以承擔金額較大的月供，同時有提前還款的計劃。

2、等額本息就是每個月還款金額都一樣多，前期還款本金較少，利息較多，每月還款總額一樣多，這種還款方式不適合提前結(jié)清的客戶。

3、先息后本，每期只還利息到期了把本金還清，這種大多適合做生意的客戶，資金周轉(zhuǎn)需求大，回款了就把本金一次結(jié)清。

4、按計劃還款，這種還款方式很多都不清楚，其實每個銀行都有的還款方式，主要是面對一些老客戶，且是做生意的客戶，他們業(yè)務不穩(wěn)定，平時回款總是大進大出.到了還本金的時候可能資金周轉(zhuǎn)不開，平時又有大量閑錢，這樣就有了這樣的還款方式。

申請房貸前的注意要點

1、提前查詢個人征信：銀行是非常看重借款人的個人征信的，因為通過審查借款人的個人征信情況，銀行可以評估借款人的還款能力。

一般來說，如果借款人的個人征信狀況處于良好的情況，不僅可以擁有較高的貸款額度，而且銀行批貸速度也會更快一些。反之，如果貸款者的征信記錄不良，那么銀行的貸款額度很有可能就會大幅下降，有的甚至會直接拒貸。因此，大家在申請房貸之前要查詢一下個人的征信情況。

2、申請房貸前不要頻繁換工作：如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不可隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因為，銀行可以通過工作以及收入的穩(wěn)定性來判斷貸款申請人是否具備還款能力。如果你在申請房貸前還更換工作，銀行肯定會認為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。

3、評估自身的經(jīng)濟實力：銀行為了控制風險，會根據(jù)借款人的收入來限定最高的貸款額度，一般要求借款人每個月還的月供不可高于月收入的50%。其次，對于借款人而言，貸款越多，要承擔的月供就越多，這樣壓力也就越大。所以，為了保證未來的生活舒適度，建議每月的月供以不高于月收入的30%為宜。

此外，購房者在申請房貸之前，一定要對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出準確的判斷。同時，還要對自己未來的收入及支出做出準確的、客觀的預測，這樣才能根據(jù)自己的評估來申請適合的貸款額度，不至于增加日后的還款壓力，從而影響到日常的生活質(zhì)量。