商業(yè)貸款額度的限制是多少

1、首套房商業(yè)貸款額度不高于實(shí)際購(gòu)房總額或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格的70%。

2、二套房商業(yè)貸款額度不高于實(shí)際購(gòu)房總額或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格的60%。

不同商業(yè)銀行的商業(yè)貸款額度可能會(huì)有所差異，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

根據(jù)目前的房貸政策：首套最低首付比例為30%，根據(jù)客戶資質(zhì)，貸款預(yù)期年化利率可下浮10%左右，即基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的九折;對(duì)于二套，最低首付比例為40%，貸款預(yù)期年化利率上浮10%，即基準(zhǔn)預(yù)期年化利率的1.1倍。

要注意的是，銀行要求家庭收入必須是每月還款額的兩倍以上，所以家庭收入的多少?zèng)Q定了購(gòu)房者可以貸多少錢(qián)。銀行判斷的標(biāo)準(zhǔn)是公司開(kāi)具的收入證明，以及購(gòu)房者工資卡半年以上的銀行流水，所以購(gòu)房者要根據(jù)自己的收入情況確定具體的貸款金額。

商業(yè)貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

1、客觀分析自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)，并非越多越好，因?yàn)榉抠J越多，你每月的還貸壓力就會(huì)越大，一旦你無(wú)法按時(shí)還貸，那么很可能陷入“錢(qián)房?jī)墒А钡膶擂尉车?。所以，在貸款買(mǎi)房時(shí)，一定要客觀分析自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，然后挑選合適的房貸額度。

2、選一個(gè)好貸款銀行。

在挑選貸款銀行時(shí)，房貸利率高低并非唯一標(biāo)準(zhǔn)，還要考慮放貸的寬松程度。如果你申貸資料不完美，那就放棄低房貸利率，挑選審批相對(duì)寬松的銀行作為貸款銀行吧!

3、還款方式要合適。

貸款買(mǎi)房并非付完首付就完事了，你還有很長(zhǎng)的還貸之路要走，所以，大家在貸款買(mǎi)房時(shí)，一定要挑選合適的還款方式，就比如挑選等額本金還是等額本息，房貸年限挑選10年、20年還是30年。

4、提前準(zhǔn)備好申貸資料。

為了下降借款人違約的風(fēng)險(xiǎn)，銀行在審批房貸時(shí)往往會(huì)要求借款人提供許多資料，就比如個(gè)人身份信息、收入流水證明，如果你無(wú)法一次性準(zhǔn)備好相關(guān)資料，那必然會(huì)影響你的房貸審批效率。

5、注意放貸時(shí)間。

在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，如果因?yàn)橘?gòu)房者房貸審批太慢，造成逾期交付房款，那么購(gòu)房者可就算違約了，是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的。所以，在貸款買(mǎi)房時(shí)，一定要注意放貸時(shí)間。