定金退還技巧有哪些？交定金需注意什么？

很多人在看房的時候會被銷售人員要求繳納一定數(shù)額的定金，也許自己并沒有對住房很滿意，但是在經(jīng)過銷售人員的煽動后就輕易繳納了定金，等到過了幾天才反應(yīng)過來發(fā)現(xiàn)自己后悔了，然后想退回定金，但是退定金不是一件容易的事情，想要退還定金也是需要技巧的，那么定金退還技巧有哪些？交定金時需注意什么？

定金退還技巧有哪些？

購房者想要退還定金的話，首先需要了解清楚定金是否能退，還要了解清楚退定金的方法有哪些，接下來就讓小編來告訴大家吧。

1、與售房者商議解決

不管是購買新房還是二手房，購房者想要退還定金的話，首先需要找售房者進(jìn)行商議，雙方一起商議具體的解決辦法，包括退還定金的比例等問題。不管是購買二手房還是新房，想要退定金時，都應(yīng)該先告知賣家，讓賣家有一個心理準(zhǔn)備，然后再進(jìn)行商議，避免雙方鬧得不愉快。

2、撥打消協(xié)電話舉報

如果售房者不想退還定金的話，那么購房者就可以先撥打消費(fèi)者協(xié)會的電話進(jìn)行說明舉報，不過這個電話比較難打通，所以購房者也可以考慮直接到當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會的辦公地點(diǎn)進(jìn)行咨詢處理，這樣面對面的或許更好解決問題。

3、找當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)進(jìn)行調(diào)解

在消協(xié)不可解決的情況下購房者千萬不要硬碰硬，千萬不要因?yàn)橐粫r之氣就跟對方吵鬧甚至打鬧起來，購房者可以考慮找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)來出面調(diào)解關(guān)于定金退還的事宜。

4、通過法律途徑解決

以上幾種途徑都不可解決退還定金的要求的話，那么購房者就只能通過法律途徑來解決問題了，畢竟大多數(shù)住房交易都有簽訂購房協(xié)議或者定金協(xié)議，退還定金時，購房者要注意合同中的具體規(guī)定，看對退還定金的要求。

交定金時需注意什么？

購房者繳納定金的時候一定要簽定金協(xié)議，不可只交錢不給自己留后路，在簽定金協(xié)議的時候也是需要小心行事的。以下幾點(diǎn)需要大家注意：

1、注意定金的金額

一般來說，在繳納定金的時候都是由買賣雙方自行商議的，但是根據(jù)我國《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，賣方在收取定金時，其數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20％，若超出了，則超出部分不受法律保護(hù)。所以。在繳納定金時要注意定金的額度，不宜過高或者過低，否則都有可能會引起糾紛。

2、注意協(xié)議和主體要保持一致

即便是簽訂了定金協(xié)議，購房者辦理完買房手續(xù)之后也還需要簽訂購房的主合同，所以購房者要確保定金合同簽訂時的主體與主合同簽訂主體是保持一致，如果兩者不相一致的話，定金合同便無法起到擔(dān)保的所用。

以上就是關(guān)于定金退還技巧有哪些，以及交定金時需注意什么的相關(guān)內(nèi)容，一般來說，定金繳納了之后都是不容易退的，想要退回定金也是一件耽誤時間和精力的事情，所以有繳納定金打算的購房者一定要確保該住房是自己想要購買的，不要因?yàn)橐粫r沖動繳納了定金，而又在幾天之后發(fā)現(xiàn)自己后悔了。