有貸款記錄就算二套嗎

有貸款記錄并不一定算二套房，還需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)看：如果個(gè)人名下有貸款記錄，但是貸款是屬于貸款人和父母一起的，那么再次買(mǎi)房就不算第二套;而個(gè)人名下有貸款，且僅是個(gè)人或夫妻雙方的，則再次買(mǎi)房算第二套。

有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。

(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地住房登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的。

(三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二套房貸款和一套房貸款的區(qū)別有哪些

1、貸款額度不一樣：前者要比后者的額度低10%以上。

2、預(yù)期的年化利率不一樣：前者比后者高很多，就比方說(shuō)公積金，二套房就要比一套房貸款上浮10%。

3、貸款難度不一樣：前者會(huì)比后者難度大很多，尤其是在缺少資金時(shí)，通常前者更容易申請(qǐng)到。

二套房貸款的注意事項(xiàng)

1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

2、住房所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的住房，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

4、貸款住房套數(shù)。如果是貸款買(mǎi)第二套以上的住房，貸款成數(shù)下降，甚至可能不予貸款。

5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能下降。所以，買(mǎi)房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。