無錫安置房轉(zhuǎn)性商品房怎么做

安置房可以通過進行二手房交易轉(zhuǎn)化成商品房。安置房轉(zhuǎn)商品房主要是土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)換，安置房的土地是劃撥的，只要去房管局交一筆土地出讓金把土地出讓金把土地證辦出來就可以了，費用是土地價乘以土地面積，這樣土地的性質(zhì)就是出讓的了，房子就轉(zhuǎn)性商品房了。

無錫安置房轉(zhuǎn)性商品房交易流程

1、正式公告信息。

2、咨詢看房。注意：請確?？捶咳?、報名人、交納保證金人、競價人、最終受讓人均為同一人。

3、報名登記。

(1)交納保證金：意向客戶(確保符合無錫市購房限購政策的)在交易公告期內(nèi)到看房咨詢處“保證金窗口”確認保證金賬號及金額后，到銀行交納保證金(僅限銀行卡轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金、本票等其他繳款方式)。

(2)現(xiàn)場報名：憑銀行保證金交納回單，按公告要求帶好相關材料(身份證、戶口本、婚姻證明)到無錫市公共資源交易中心辦理報名手續(xù)，獲取報名回執(zhí)。

(3)購房資格提示：無錫本地戶口居民購此房不受限制;外地戶口居民在報名時須提供自購房之日前累計兩年(含)以上在錫繳納的社保證明(對依據(jù)省、市有關人才政策引進的非本市戶口高層次人才除外)，且在無錫名下無房。

4、組織交易：公告期結束后，如只有一家報名的，采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式，即按公告轉(zhuǎn)讓價底價成交;如有兩家及以上報名的，采用公開競價方式召開競價會，確定最終受讓方，競價未成功的，保證金在七個工作日內(nèi)無息原路退還。

5、成交公示：競價會結束后五個工作日內(nèi)，成交名單將在無錫市遠東產(chǎn)權交易中心網(wǎng)站、微信公眾號上發(fā)布。

6、發(fā)放成交確認書：成交公示期結束后，成交客戶到看房咨詢處領取成交確認書，并按蘇價費【2017】231號文件規(guī)定向無錫市遠東產(chǎn)權交易中心交納交易服務費。

7、簽署合同：成交客戶憑成交確認書及相關網(wǎng)簽資料在交齊房款(或補繳首付款的剩余款項)、交納住房維修基金，并確認貸款方式及金額后至產(chǎn)權方指定地點簽署《網(wǎng)簽合同》。提示：需要辦理貸款業(yè)務的，向由產(chǎn)權人指定的銀行申請辦理。

8、權證過戶：涉及各項流程及相關資料準備較為繁瑣，具體請咨詢遠東產(chǎn)權客服部工作人員。提示：過戶時涉及的相關稅、費按照國家有關規(guī)定由產(chǎn)權方和成交客戶分別承擔。

9、住房交付：成交客戶簽署合同后120天內(nèi)付清所有款項后，到指定部門領取不動產(chǎn)證原件及鑰匙。

以上流程僅作參考，具體政策以政府相關部門解釋為準。