組合貸款是怎么還款的

組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款還款是分開(kāi)的，公積金貸款用的是自由還款的方式，而商業(yè)貸款用的是銀行認(rèn)可的還款方式，所以組合貸款要分為兩個(gè)獨(dú)立的賬戶來(lái)進(jìn)行還款。

公積金貸款還款方式就是每月設(shè)定一個(gè)小于月供的還款額，借款人可以辦理按月還款代扣業(yè)務(wù)，每個(gè)月將會(huì)優(yōu)先使用公積金賬戶中的余額來(lái)還款，當(dāng)余額不夠的時(shí)候，再扣除借款人自己的錢。

商業(yè)貸款一般有等額本金和等額本息兩種還款方式，借款人要將還款金額存入指定的賬戶中，銀行就會(huì)在還款日自動(dòng)扣除還款資金。要注意的是，雖然組合貸款要分開(kāi)來(lái)還款，但是貸款期限必須保持一致。

買房可以組合貸款嗎?

1、個(gè)人住房組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，一般是在個(gè)人貸款高于當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限才使用的。

2、公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款合計(jì)最高為所購(gòu)住房銷售價(jià)格或評(píng)估價(jià)值(以兩者較低額為準(zhǔn))的80%，其中公積金個(gè)人住房貸款最高額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限最長(zhǎng)為30年。

3、個(gè)人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委托銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和享有權(quán)益，如果借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔(dān)費(fèi)用。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風(fēng)險(xiǎn)損失越大。

哪些銀行可以申請(qǐng)組合貸款

1、現(xiàn)在很多銀行都可以申請(qǐng)組合貸款，像建設(shè)銀行、工商銀行等四大國(guó)有銀行都可以，其中，商貸享受商貸利率，公積金享受公積金利率，不過(guò)你需要符合組合貸款的條件才可以。

2、如果你要購(gòu)80萬(wàn)的房子，而公積金夫妻兩人只可以有30萬(wàn)的貸款，那么去除24萬(wàn)的首付，余下的56萬(wàn)，就可以組合貸款了。