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為什么有的房子沒有房產(chǎn)證

發(fā)布時間:2023-04-05 18:17:14 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、開發(fā)商違規(guī)建房大多數(shù)房產(chǎn)證辦不下來的情況都是因為開發(fā)商的原因,所以買房子的時候購房者一定要慎重,開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤最大化,還會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途,進行違規(guī)建房,如果購

1、開發(fā)商違規(guī)建房

大多數(shù)房產(chǎn)證辦不下來的情況都是因為開發(fā)商的原因,所以買房子的時候購房者一定要慎重,開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤最大化,還會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途,進行違規(guī)建房,如果購房者買了這種房子,也是無法辦房產(chǎn)證的。

2、小產(chǎn)權房

小產(chǎn)權房跟違規(guī)建房還是不一樣的,小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證的主要原因是其所在的土地性質(zhì),相信大家都清楚,小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的,有些購房者為了圖便宜,就會挑選小產(chǎn)權房。但小產(chǎn)權房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證,只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證,一旦遇到拆遷等情況,購房者將無法獲得任何補償。

3、房子被抵押

購房者購買的房子在還不是完全屬于自己的時候,開發(fā)商很有可能將房子進行抵押。如果開發(fā)商取得五證,但開發(fā)商已將該住房抵押給了別人,同時出售該住房。這種情況下購房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務,抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話,購房者不要說辦理房產(chǎn)證,甚至連居住權都沒有。

4、樓盤驗收不合格

目前還是存在有少量樓盤驗收不合格的情況,樓盤驗收不合格也是會造成房子辦不了房產(chǎn)證的。根據(jù)我國相關規(guī)定要求:建筑工程只有驗收合格后,才能交付購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關部門驗收,即使交了房也無法辦房產(chǎn)證。

為什么有的房子沒有房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證的房子有什么風險

1、無法貸款和抵押

不管沒有房產(chǎn)證的房子價格有多低,再怎么算下來一套房子的總價都不低,大部分的購房者都只能通過貸款的方式購買房子,但要注意的是,沒有房產(chǎn)證的房子時不可辦理貸款手續(xù)的。沒有房產(chǎn)證的房子從簽約到過戶的時間較長,如果購房者在簽了買賣合同,付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況,這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

2、一房二賣

一房二賣的情況不只是在二手房交易中才會出現(xiàn)的,由于購買新房現(xiàn)在也存在有很多沒有辦理下來房產(chǎn)證的情況,甚至這些房子今后也無法辦理房產(chǎn)證書,所以沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣的情況非常多,由于房子沒有房產(chǎn)證明,如果碰到那種負債累累的業(yè)主,有可能同時和買家簽訂合同,收取定金或者首付,糾紛難免。

3、質(zhì)量檢驗不合格

根據(jù)辦理房產(chǎn)證書的要求來看,房子沒有房產(chǎn)證書有可能是房子質(zhì)量上存在問題,根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》的相關規(guī)定建設工程經(jīng)驗收合格的,方可交付使用。也就是說只有驗收合格的,開發(fā)商才可以將住房交付給買房人使用。如果開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題,沒法通過政府有關部門的驗收,就不具備交房條件,交不了房,也就沒法辦理房產(chǎn)證。

4、不可得到補償

大家可不要以為自己遇到住房拆遷的幾率很小,事實上一切皆有可能,沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷,購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。另外還有一些情況,也就是住房進行贈與或繼承時,要辦理公證手續(xù),但如果沒有房產(chǎn)證書就麻煩了,按照規(guī)定,沒有產(chǎn)權證,公證部門不予辦理相關手續(xù),繼承人和受贈人的權益得不到保障。

為什么有的房子沒有房產(chǎn)證

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